Nefuda — Two price tags for the same room

同じ部屋に、
値札は2つあります。

入居者付きのまま投資家に売るか。空室になったタイミングで「住みたい人」に売るか。売る相手が変わると、値段の決まり方そのものが変わります。ネフダは、東京23区全域と神奈川県（川崎市・横浜市・横須賀市）の対象マンション5352棟について、この2つの想定価格を並べて公開している売却情報サイトです。

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NEFUDA — 同じ部屋の2つの値札（例）

オーナーチェンジ
（投資家に売る）¥19,800,000

空室になったタイミングで実需に売る
（住みたい人に売る）¥23,500,000

※ 説明用のイメージ例です。価格差の有無・幅は物件・時期・賃料水準により異なり、逆転しない場合もあります。

Choose Your Room

どちらのお部屋をお持ちですか。

広さによって、買い手の顔ぶれも、使える住宅ローンや税の軽減も変わります。お持ちの住戸に近いほうからお進みください。

Compact

ワンルーム・コンパクト区分

対象 4650棟

投資用として流通してきた帯です。家賃から利回りで逆算される値付けと、住みたい人が付ける値段の差がそのまま出ます。単身で「借りずに買う」人が増えている追い風もあります。

18〜40m²
1R・1K・1DK・1LDK
新耐震

コンパクト区分のページへ →

Family

ファミリー区分

対象 2725棟

50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が一気に厚くなります。一方で価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄い。買い手の厚みが逆を向く帯です。

50m²以上
2LDK・3LDK 中心
新耐震

ファミリー区分のページへ →

※ 1棟の中にどちらの住戸もあるマンションは、両方に掲載しています。下の検索でも住戸タイプを切り替えてお探しいただけます。どちらに当てはまるか分からない場合は、そのまま査定にお申し込みいただければこちらで判断します。

Why the Gap

同じ部屋なのに、なぜ値段が違うのか。

買う人が違うと、値段の決まり方が違うからです。

投資家が買う場合

オーナーチェンジ（入居者付き）

利回りで逆算

家賃収入から逆算して値付けされる
家賃が相場より安いと、その分売値も下がる
室内を見ずに買うため、保守的な価格になりがち
買い手は「儲かるか」だけで判断する

住みたい人が買う場合

空室・実需売却

住む価値で評価

「ここに住みたい」という気持ちが価格になる
駅近・日当たり・内装が正当に評価される
住宅ローンが使えるため買える人の数が多い
要件を満たせば、買主が住宅ローン控除を使える場合がある

※ どちらが高くなるかは物件・時期・賃料水準によります。ネフダでは両方の想定価格を並べてご提示し、有利な売り方を選んでいただきます。それぞれの帯でどれくらい差が開くのかは、コンパクト・ファミリー各ページに数字を載せています。

Inherited a unit

相続で受け取った方へ。
売り時は10ヶ月後から3年10ヶ月後まで

相続した区分マンションには、向きの違う期限が3つあります。早く売りすぎると使えなくなる特例があり、遅すぎると使えなくなる特例もある。しかもマンションでは、多くの方が期待される「空き家の3,000万円控除」が使えません。まず期限を並べます。

相続したマンションのページへ →

Vacancy Alert — Free Registration

まだ売る気がない方へ。
「退去が出たら教えてください」

登録しておくと、退去や募集開始のタイミングでご連絡いただいた際に、「そのまま貸した場合の家賃」と「空室のまま売った場合の価格」の2つの数字を最優先でお出しします。売却の意思表明は不要。しつこい連絡もしません。

退去時連絡を登録する（無料） →

Target Buildings

対象マンション一覧（5352棟）

入口を選ばずに、直接お探しいただけます。マンション名・路線・駅・条件のほか、住戸タイプ（コンパクト／ファミリー）でも絞り込めます。掲載中のマンションはすべて「空室×実需売却」の査定対象です。

4650 棟が該当

大井町駅 23棟

コスモ大井町

大井町駅徒歩2分｜1987年築｜36戸
対象住戸：1R・1K・1DK・1LDK ／ 20㎡〜40㎡台

1,600万〜1,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,450万〜1,650万円）

同じ部屋に、値札は2つあります。

どちらのお部屋をお持ちですか。

同じ部屋なのに、なぜ値段が違うのか。

相続で受け取った方へ。売り時は10ヶ月後から3年10ヶ月後まで

まだ売る気がない方へ。「退去が出たら教えてください」

対象マンション一覧（5352棟）

大井町駅 23棟

西大井駅 1棟

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同じ部屋に、
値札は2つあります。

相続で受け取った方へ。
売り時は10ヶ月後から3年10ヶ月後まで

まだ売る気がない方へ。
「退去が出たら教えてください」

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