中野富士見町駅のマンション売却相場

中野富士見町駅徒歩12分圏｜7棟を掲載

7棟

掲載マンション

7棟

2つの想定価格を公開中

2002〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

中野富士見町駅でお部屋をお持ちの方へ

中野富士見町駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,800万〜3,150万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,200万〜3,600万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月11万円、空室想定の㎡単価は132万円前後です。

Biggest Gap

中野富士見町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ハーモニーレジデンス中野富士見町+400万円徒歩9分・2020年築・25.65㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,250万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,700万円（+13%）。

プレール・ドゥーク新中野II+360万円徒歩6分・2013年築・25.41㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,850万円（+11%）。

ルーブル中野本町+310万円徒歩6分・2015年築・25.51㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,700万円（+10%）。

ルーブル中野富士見町参番館+270万円徒歩6分・2008年築・20.25㎡帯。賃貸中なら2,100万〜2,500万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,800万円（+12%）。

ルーブル中野富士見町+260万円徒歩3分・2002年築・21.04㎡帯。賃貸中なら1,850万〜2,250万円、空室で実需に売るなら2,100万〜2,550万円（+12%）。

ルーブル中野富士見町伍番館+260万円徒歩8分・2008年築・20.25㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,400万円、空室で実需に売るなら2,200万〜2,650万円（+12%）。

中野南台パーク・ホームズ+170万円徒歩9分・2002年築・39.52㎡帯。賃貸中なら5,250万〜6,200万円、空室で実需に売るなら5,400万〜6,400万円（+3%）。

Under-rented

家賃が中野富士見町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ルーブル中野富士見町伍番館駅水準の 90%2008年築・20.25㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,200万〜2,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ハーモニーレジデンス中野富士見町駅水準の 90%2020年築・25.65㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,100万〜3,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ルーブル中野富士見町駅水準の 92%2002年築・21.04㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,100万〜2,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ルーブル中野富士見町参番館駅水準の 94%2008年築・20.25㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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