63棟
掲載マンション
43棟
2つの想定価格を公開中
1990〜2023
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market
三田駅でお部屋をお持ちの方へ
三田駅で掲載している41棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+13%掲載41棟の中央値。募集家賃の中央値は月12.4万円、空室想定の㎡単価は183万円前後です。
Family
三田駅のファミリー住戸（50m²以上）
同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある20棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。
Biggest Gap
三田駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
カテリーナ三田タワースイート（イーストアーク・ウエストアーク）+2,090万円徒歩2分・2006年築・31.79㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,100万円、空室で実需に売るなら5,650万〜6,250万円（+54%）。
Under-rented
家賃が三田駅の水準より安く出ている棟
オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。
カテリーナ三田タワースイート（イーストアーク・ウエストアーク）駅水準の 87%2006年築・31.79㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は5,650万〜6,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+54%です。
パレステュディオ芝浦<TokyoBay>駅水準の 92%2003年築・21.04㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。
※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。
Buildings
三田駅の対象マンション（63棟）
2026年9月更新。三田駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
ジェイパークステーション田町
3,300万〜3,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,950万〜3,300万円）ファミリー 51m²帯なら 10,200万〜12,000万円（賃貸中のままなら6,050万〜7,150万円・差 +68%）
募集家賃の目安 10.1万〜14.7万円/月
相場の詳細を見る →カテリーナ三田タワースイート（イーストアーク・ウエストアーク）
5,650万〜6,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,650万〜4,100万円）
募集家賃の目安 14万〜78万円/月
相場の詳細を見る →カテリーナ三田タワースイート イーストアーク
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →カテリーナ三田タワースイートウエストアーク
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パレステュディオ三田
3,750万〜4,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,350万〜3,750万円）
募集家賃の目安 9万〜17.5万円/月
相場の詳細を見る →クレッセント三田
7,450万〜8,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,550万〜5,100万円）
募集家賃の目安 16万〜22万円/月
相場の詳細を見る →ルフレプレミアム芝公園
3,750万〜4,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,350万〜3,750万円）ファミリー 50.9m²帯なら 11,200万〜13,250万円（賃貸中のままなら7,050万〜8,350万円・差 +59%）
募集家賃の目安 10.6万〜12.6万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ三田アーバンスクエア
3,700万〜4,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,650万円）ファミリー 52.1m²帯なら 11,250万〜13,250万円（賃貸中のままなら6,900万〜8,200万円・差 +62%）
募集家賃の目安 10.7万〜12.4万円/月
相場の詳細を見る →カスタリア芝公園
5,300万〜5,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜4,950万円）ファミリー 60.4m²帯なら 13,100万〜15,450万円（賃貸中のままなら8,600万〜10,150万円・差 +52%）
募集家賃の目安 13.6万〜21.1万円/月
相場の詳細を見る →リビオレゾン三田
4,150万〜4,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,700万〜4,150万円）ファミリー 61.1m²帯なら 13,950万〜17,850万円（賃貸中のままなら9,100万〜11,600万円・差 +54%）
募集家賃の目安 11.8万〜24.7万円/月
相場の詳細を見る →パークウェル三田
3,150万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,800万〜3,150万円）
募集家賃の目安 9.5万〜12万円/月
相場の詳細を見る →イニシアイオ芝公園
6,050万〜6,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,300万〜4,800万円）ファミリー 51.9m²帯なら 10,600万〜12,500万円（賃貸中のままなら6,150万〜7,300万円・差 +72%）
募集家賃の目安 15.4万〜16万円/月
相場の詳細を見る →クレイシアIDZ三田
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →インフィニティ三田
5,600万〜6,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,800万〜4,300万円）ファミリー 50.2m²帯なら 9,350万〜11,000万円（賃貸中のままなら5,450万〜6,450万円・差 +71%）
募集家賃の目安 13万〜18.8万円/月
相場の詳細を見る →ガリシアレジデンス芝公園
5,400万〜6,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,200万円）
募集家賃の目安 15.9万〜16.4万円/月
相場の詳細を見る →ステージファースト慶應三田
3,400万〜3,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,950万〜3,350万円）
募集家賃の目安 10.5万〜13.3万円/月
相場の詳細を見る →ラグジュアリーアパートメント三田慶大前
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →リーラハイツヒジリザカ
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →三田聖坂ガーデンレジデンス
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →グランド・ガーラ三田
3,700万〜4,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,700万円）
募集家賃の目安 9万〜17万円/月
相場の詳細を見る →コンシェリア芝公園マスターズヴィラ
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →藤和シティスクエア三田ノースウィング
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →クオリア三田
2,900万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,550万〜2,900万円）ファミリー 55.3m²帯なら 10,900万〜12,900万円（賃貸中のままなら6,050万〜7,150万円・差 +80%）
募集家賃の目安 9.7万〜21万円/月
相場の詳細を見る →ガーラ三田慶大前
3,350万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,950万〜3,300万円）ファミリー 51.3m²帯なら 10,600万〜12,500万円（賃貸中のままなら6,200万〜7,300万円・差 +71%）
募集家賃の目安 9.8万〜11.8万円/月
相場の詳細を見る →サーラ・プラティコ
4,750万〜5,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,000万〜4,500万円）ファミリー 62.3m²帯なら 14,100万〜16,650万円（賃貸中のままなら8,500万〜10,050万円・差 +66%）
募集家賃の目安 11.6万〜17.9万円/月
相場の詳細を見る →藤和シティコープ芝公園
2,900万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,600万〜2,950万円）
募集家賃の目安 9万〜15.8万円/月
相場の詳細を見る →ハーモニーレジデンス三田
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜3,800万円）ファミリー 50.7m²帯なら 11,400万〜13,450万円（賃貸中のままなら7,150万〜8,450万円・差 +59%）
募集家賃の目安 10.4万〜13.5万円/月
相場の詳細を見る →トーシンフェニックス芝浦ベイフォート
3,100万〜3,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円）
募集家賃の目安 9.7万〜11.8万円/月
相場の詳細を見る →パレステュディオ芝浦<TokyoBay>
2,700万〜3,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,400万〜2,700万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート芝壱番館
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →シンシア三田慶大前
3,000万〜3,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,050万円）
募集家賃の目安 9.1万〜12.6万円/月
相場の詳細を見る →ドルチェ芝浦ディマーレ
2,700万〜3,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,400万〜2,700万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →ラグディア芝公園
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 14.4万〜16.8万円/月
相場の詳細を見る →メイクスデザイン芝公園
5,050万〜5,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜4,950万円）
募集家賃の目安 15.1万〜16.2万円/月
相場の詳細を見る →ステージファースト芝公園
5,700万〜6,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,200万円）
募集家賃の目安 15.5万〜16.6万円/月
相場の詳細を見る →ザ・パークワンズ芝公園
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →日神パレステージ三田
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →コンシェリア芝公園MASTER'S VILLA
4,300万〜4,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,550万〜4,000万円）ファミリー 50.6m²帯なら 10,400万〜12,250万円（賃貸中のままなら6,050万〜7,150万円・差 +72%）
募集家賃の目安 13万円/月 前後
相場の詳細を見る →ファミール芝公園グランスイートラ・ヴィル
4,200万〜4,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,650万〜4,100万円）ファミリー 65m²帯なら 13,450万〜15,800万円（賃貸中のままなら8,550万〜10,100万円・差 +56%）
募集家賃の目安 11万〜18万円/月
相場の詳細を見る →トーシンフェニックス芝アストラーレ
3,600万〜4,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,600万円）
募集家賃の目安 12.4万円/月 前後
相場の詳細を見る →エステムプラザ芝公園
5,450万〜6,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,700万〜5,200万円）
募集家賃の目安 15万〜17.5万円/月
相場の詳細を見る →ダイナシティ三田
4,550万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,950万〜4,400万円）
募集家賃の目安 12万〜19万円/月
相場の詳細を見る →ハーモニーレジデンス田町#002
3,250万〜3,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,250万円）ファミリー 52.2m²帯なら 10,600万〜13,550万円（賃貸中のままなら5,950万〜7,650万円・差 +77%）
募集家賃の目安 10万円/月 前後
相場の詳細を見る →菱和パレス三田慶大前
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ルミネ三田
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →スカイコート芝公園
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パークウェル芝公園
2,100万〜2,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,900万〜2,150万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →グランド・ガーラ芝公園
2,800万〜3,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,500万〜2,800万円）
募集家賃の目安 9万〜11万円/月
相場の詳細を見る →ザタワー芝浦
3,900万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,700万円）ファミリー 54m²帯なら 11,000万〜13,000万円（賃貸中のままなら6,100万〜7,250万円・差 +80%）
募集家賃の目安 12万〜13万円/月
相場の詳細を見る →パークタワー芝公園
8,700万〜9,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,400万〜7,150万円）
募集家賃の目安 23万〜92万円/月
相場の詳細を見る →コンシェリア三田
4,700万〜5,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,000万〜4,450万円）
募集家賃の目安 14万円/月 前後
相場の詳細を見る →スカイコート三田慶大前
3,350万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,350万円）
募集家賃の目安 9万〜15万円/月
相場の詳細を見る →コンシェリア芝公園トウキョウプレミアム
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ジェイパーク芝浦ベイサイドスクエア
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →スカイコート三田慶大前壱番館
3,100万〜3,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円）
募集家賃の目安 9万〜13万円/月
相場の詳細を見る →ベルヴィラージュ芝公園
6,600万〜7,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜5,000万円）
募集家賃の目安 15万〜20万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート浜松町
2,650万〜3,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,400万〜2,700万円）
募集家賃の目安 8.8万〜9.9万円/月
相場の詳細を見る →ネオマイム三田
6,000万〜6,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,950万〜4,400万円）ファミリー 53.2m²帯なら 9,600万〜11,350万円（賃貸中のままなら5,650万〜6,700万円・差 +70%）
募集家賃の目安 13.8万〜18.4万円/月
相場の詳細を見る →パークウェル浜松町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ルフォンリブレ浜松町キャナルマークス
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →スカイコートパレス芝浦
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,500万円）ファミリー 50.3m²帯なら 9,350万〜11,000万円（賃貸中のままなら5,350万〜6,300万円・差 +74%）
募集家賃の目安 10.5万〜11.6万円/月
相場の詳細を見る →PREMIUM CUBE三田
3,500万〜3,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,350万円）ファミリー 55.8m²帯なら 10,650万〜12,550万円（賃貸中のままなら5,900万〜7,000万円・差 +80%）
募集家賃の目安 11万〜29万円/月
相場の詳細を見る →藤和三田綱町ホームズ
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
三田駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
三田駅の
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賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。
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