ネフダ ─ 文京区 ─ 千石駅

Sell vacant, sell higher

千石駅のマンション売却相場

千石駅徒歩12分圏｜20棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

20棟

掲載マンション

20棟

2つの想定価格を公開中

1997〜2017

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

千石駅でお部屋をお持ちの方へ

千石駅で掲載している15棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,100万〜3,500万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,800万〜5,350万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載15棟の中央値。募集家賃の中央値は月13万円、空室想定の㎡単価は169万円前後です。

Family

千石駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある8棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,950万〜7,700万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

11,250万〜12,450万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+67.5%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

千石駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

リビオ文京茗荷谷+2,120万円徒歩11分・2017年築・39.47㎡帯。賃貸中なら7,000万〜7,800万円、空室で実需に売るなら9,000万〜10,000万円（+29%）。

グローリオコンフォート文京本駒込+1,990万円徒歩11分・2017年築・36.29㎡帯。賃貸中なら5,750万〜6,400万円、空室で実需に売るなら7,600万〜8,450万円（+33%）。

コスモ本駒込ロイヤルステージ+1,850万円徒歩10分・2002年築・38.17㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,500万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,450万円（+56%）。

フォルティア文京千石+1,530万円徒歩6分・2004年築・34.69㎡帯。賃貸中なら5,250万〜5,850万円、空室で実需に売るなら6,700万〜7,450万円（+27%）。

グランスイート文京千石+1,440万円徒歩1分・2005年築・32.18㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室で実需に売るなら4,800万〜5,350万円（+39%）。

スターロワイヤル文京千石+1,320万円徒歩5分・2005年築・31㎡帯。賃貸中なら4,800万〜5,350万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,750万円（+26%）。

UR都市機構シャレール本駒込+1,150万円徒歩6分・2005年築・29㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,050万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+40%）。

カスタリア本駒込+560万円徒歩11分・2014年築・25.28㎡帯。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,450万円（+12%）。

Under-rented

家賃が千石駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

コスモ本駒込ロイヤルステージ駅水準の 81%2002年築・38.17㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は4,850万〜5,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+56%です。

クレヴィア文京白山駅水準の 82%2009年築・21.4㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

UR都市機構シャレール本駒込駅水準の 87%2005年築・29㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,800万〜4,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+40%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

千石駅の対象マンション（20棟）

2026年9月更新。千石駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

パークホームズ文京千石ステーションアリーナ

千石駅徒歩1分｜2005年築｜85戸
対象住戸：1LDK ／ 41.64㎡〜40㎡台

8,000万〜8,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,300万〜7,000万円）

千石駅のマンション売却相場

千石駅でお部屋をお持ちの方へ

千石駅のファミリー住戸（50m²以上）

千石駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が千石駅の水準より安く出ている棟

千石駅の対象マンション（20棟）

千石駅の数字を読むために（売主のノート）

近くの駅から探す

まずは、LINEで気軽にご相談ください。

まずは、LINEで
気軽にご相談ください。