67棟
掲載マンション
54棟
2つの想定価格を公開中
1987〜2026
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market
大森駅でお部屋をお持ちの方へ
大森駅で掲載している47棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+12%掲載47棟の中央値。募集家賃の中央値は月11万円、空室想定の㎡単価は118万円前後です。
Family
大森駅のファミリー住戸（50m²以上）
同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある25棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。
Biggest Gap
大森駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Under-rented
家賃が大森駅の水準より安く出ている棟
オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。
※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。
Buildings
大森駅の対象マンション（67棟）
2026年9月更新。大森駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
ザ・山王タワー
5,750万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,550万〜6,200万円）
募集家賃の目安 23万円/月 前後
相場の詳細を見る →RESIDIAOMORI3
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 10万〜15万円/月
相場の詳細を見る →セザール大森山王
3,550万〜3,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,050万円）ファミリー 63.5m²帯なら 5,500万〜6,550万円（賃貸中のままなら3,950万〜4,700万円・差 +39%）
募集家賃の目安 12万〜13万円/月
相場の詳細を見る →パークコート山王二丁目
4,050万〜4,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,950万〜4,400万円）ファミリー 65m²帯なら 5,700万〜6,750万円（賃貸中のままなら5,000万〜5,900万円・差 +14%）
募集家賃の目安 17万円/月 前後
相場の詳細を見る →ザ・パークハウス大森タワー
5,500万〜6,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,350万〜5,950万円）ファミリー 63.1m²帯なら 8,300万〜9,800万円（賃貸中のままなら6,900万〜8,150万円・差 +20%）
募集家賃の目安 20万円/月 前後
相場の詳細を見る →カテリーナ大森
1,600万〜1,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,450万〜1,700万円）
募集家賃の目安 6.5万円/月 前後
相場の詳細を見る →ガリシア大森
2,200万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,950万〜2,200万円）
募集家賃の目安 8.6万〜9万円/月
相場の詳細を見る →ガーデンホーム大森
4,550万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,350万〜3,750万円）
募集家賃の目安 15.7万〜15.8万円/月
相場の詳細を見る →コンセール大森山王壱番館
2,550万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,400万円）ファミリー 65m²帯なら 5,700万〜6,750万円（賃貸中のままなら4,000万〜4,800万円・差 +42%）
募集家賃の目安 10万円/月 前後
相場の詳細を見る →ライオンズプラザ大森
4,000万〜4,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,500万〜2,800万円）ファミリー 52.7m²帯なら 6,600万〜7,800万円（賃貸中のままなら3,550万〜4,250万円・差 +84%）
募集家賃の目安 10.8万円/月 前後
相場の詳細を見る →デュオ・スカーラ大森
4,050万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,600万円）
募集家賃の目安 13.2万〜16.1万円/月
相場の詳細を見る →ウェリスシティ大森タワー
4,000万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,800万〜4,250万円）
募集家賃の目安 16.5万〜16.9万円/月
相場の詳細を見る →パークタワー大森
6,500万〜7,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,300万〜7,000万円）ファミリー 53m²帯なら 7,450万〜8,800万円（賃貸中のままなら6,450万〜7,600万円・差 +15%）
募集家賃の目安 23万円/月 前後
相場の詳細を見る →シンシア大森セカンドステージ
2,000万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,050万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →プレール・ドゥーク大森
2,050万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,850万〜2,100万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →ガラ・シティ大森
3,000万〜3,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,000万円）
募集家賃の目安 8万〜16万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ大森駅前
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 7.2万〜8.2万円/月
相場の詳細を見る →アジールコフレ大森パークフロント
3,400万〜3,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,700万円）
募集家賃の目安 14万円/月 前後
相場の詳細を見る →イトーピア大森山王アルヴェ
3,050万〜3,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,300万〜2,600万円）ファミリー 54.5m²帯なら 4,700万〜5,600万円（賃貸中のままなら3,250万〜3,900万円・差 +44%）
募集家賃の目安 10万〜12万円/月
相場の詳細を見る →ステージファースト大森駅前
2,350万〜2,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,050万〜2,350万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →菱和パレス大森
1,900万〜2,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,700万〜1,900万円）
募集家賃の目安 7万〜9万円/月
相場の詳細を見る →プラネソシエ大森山王
4,000万〜4,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,300万円）
募集家賃の目安 16万円/月 前後
相場の詳細を見る →パレステュディオDimt大森
2,200万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,950万〜2,250万円）
募集家賃の目安 8万〜10万円/月
相場の詳細を見る →サンピエス大森
2,500万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,500万円）
募集家賃の目安 10万円/月 前後
相場の詳細を見る →ライオンズシティ大森
4,500万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,450万〜3,900万円）
募集家賃の目安 16万円/月 前後
相場の詳細を見る →ピアース大森山王3丁目
4,600万〜5,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,450万〜4,950万円）ファミリー 51.4m²帯なら 6,750万〜7,950万円（賃貸中のままなら5,450万〜6,450万円・差 +23%）
募集家賃の目安 17万円/月 前後
相場の詳細を見る →ログ品川サーフサイド
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →アイル大森壱番館
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 10万〜17万円/月
相場の詳細を見る →フィールＳ大森
4,750万〜5,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,800万〜4,250万円）
募集家賃の目安 13.5万〜20.8万円/月
相場の詳細を見る →Feel S 大森
4,550万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,950万円）
募集家賃の目安 16万円/月 前後
相場の詳細を見る →高尚ビル
2,400万〜2,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,350万円）
募集家賃の目安 9万円/月 前後
相場の詳細を見る →ステージファースト大森山王
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →スカイコート大森壱番館
2,950万〜3,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,600万〜2,950万円）
募集家賃の目安 9万〜13万円/月
相場の詳細を見る →アルテシモブランシェプロヴァ
2,550万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,550万円）
募集家賃の目安 9.95万円/月 前後
相場の詳細を見る →ザ・グローベル 大森山王
3,500万〜3,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,500万円）
募集家賃の目安 11万〜14万円/月
相場の詳細を見る →ライオンズマンション大森北
1,400万〜1,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,300万〜1,500万円）ファミリー 51.2m²帯なら 3,950万〜4,700万円（賃貸中のままなら3,050万〜3,650万円・差 +29%）
募集家賃の目安 7万円/月 前後
相場の詳細を見る →ピアース大森山王
4,650万〜5,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,200万円）
募集家賃の目安 17万円/月 前後
相場の詳細を見る →パークタワー山王
3,700万〜4,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,600万〜4,000万円）ファミリー 65m²帯なら 5,300万〜6,300万円（賃貸中のままなら4,700万〜5,600万円・差 +12%）
募集家賃の目安 13.9万〜15.5万円/月
相場の詳細を見る →アクサス大森山王
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →エスコート大森
1,700万〜1,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,500万〜1,750万円）
募集家賃の目安 7.3万円/月 前後
相場の詳細を見る →ルーブル大森
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →コンシェリア大森山王
2,250万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,000万〜2,250万円）
募集家賃の目安 8.6万〜9.1万円/月
相場の詳細を見る →ガーラ・グランディ大森
3,150万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,800万〜3,150万円）
募集家賃の目安 9万〜16万円/月
相場の詳細を見る →テラスセザール大森
1,050万〜1,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら950万〜1,100万円）
募集家賃の目安 5.5万円/月 前後
相場の詳細を見る →ディアナコート大森山王
4,400万〜4,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,050万〜4,550万円）ファミリー 61m²帯なら 7,200万〜8,500万円（賃貸中のままなら5,550万〜6,600万円・差 +29%）
募集家賃の目安 14.3万〜17.1万円/月
相場の詳細を見る →ジュエル大森山王
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →グラントゥルース大森プレミオ
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ブライズ大森
2,900万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,550万〜2,900万円）
募集家賃の目安 9万〜14万円/月
相場の詳細を見る →ウィステリア大森山王
2,600万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,550万円）
募集家賃の目安 8.9万〜11万円/月
相場の詳細を見る →ライツ大森
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →プレール・ドゥーク大森II
3,050万〜3,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円）
募集家賃の目安 8万〜15万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ大森
4,400万〜4,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,350万円）
募集家賃の目安 12.3万〜13万円/月
相場の詳細を見る →ミテッツァ大森
3,200万〜3,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,500万〜2,800万円）ファミリー 56.2m²帯なら 7,750万〜9,150万円（賃貸中のままなら4,300万〜5,100万円・差 +81%）
募集家賃の目安 9万〜11万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル大森山王
3,050万〜3,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,050万円）ファミリー 65m²帯なら 7,100万〜8,400万円（賃貸中のままなら6,650万〜7,850万円・差 +7%）
募集家賃の目安 9万〜15万円/月
相場の詳細を見る →メイクスデザイン大森II
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →グラントゥルース大森ライズ
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →デュオヴェール大森山王
3,600万〜4,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,500万円）ファミリー 52.9m²帯なら 5,800万〜6,850万円（賃貸中のままなら4,200万〜5,000万円・差 +37%）
募集家賃の目安 12.2万〜12.8万円/月
相場の詳細を見る →ユニーブル大森山王
2,350万〜2,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,600万〜1,850万円）ファミリー 57.2m²帯なら 3,900万〜4,600万円（賃貸中のままなら2,450万〜2,900万円・差 +59%）
募集家賃の目安 7.2万〜7.9万円/月
相場の詳細を見る →ハーモニーレジデンス大森山王#002
3,700万〜4,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜3,850万円）
募集家賃の目安 10万〜18万円/月
相場の詳細を見る →ハーモニーレジデンス大森山王
2,700万〜3,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,350万〜2,650万円）ファミリー 50.5m²帯なら 4,450万〜5,300万円（賃貸中のままなら4,000万〜4,750万円・差 +11%）
募集家賃の目安 10万円/月 前後
相場の詳細を見る →ル・リオン南大井
3,900万〜4,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,900万円）
募集家賃の目安 9万〜17万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル南馬込伍番館
3,200万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,850万〜3,200万円）
募集家賃の目安 9.1万〜14.4万円/月
相場の詳細を見る →コンシェリア大森with
2,300万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,050万〜2,300万円）ファミリー 52.5m²帯なら 3,900万〜4,650万円（賃貸中のままなら3,250万〜3,900万円・差 +20%）
募集家賃の目安 8.3万〜8.9万円/月
相場の詳細を見る →プレミアムキューブ大森トロワ
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →クィーンシティ大森
1,950万〜2,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,550万〜1,800万円）ファミリー 53.5m²帯なら 3,950万〜4,700万円（賃貸中のままなら2,500万〜3,000万円・差 +59%）
募集家賃の目安 7.7万円/月 前後
相場の詳細を見る →スパシエ大森エセンザ
2,750万〜3,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,500万〜2,850万円）
募集家賃の目安 9.7万〜11万円/月
相場の詳細を見る →パレ・ホームズ大森山王
3,050万〜3,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,650万〜3,000万円）
募集家賃の目安 9.7万〜14.8万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
大森駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
大森駅の
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