8分
大森駅 徒歩
2015
竣工（築11年）
24F・187
階建・総戸数
1LDK/2LDK/3LDK/4LDK
間取りタイプ
Price Range
賃貸中のまま売る場合と、空室で売る場合
2026年9月更新。37m²前後の平均的なお部屋の想定です。賃貸中の想定は当社収集の募集家賃と投資用コンパクトの売買価格から求めた利回りで、空室の想定は実際の売買事例から求めたエリア・築年帯別のm²単価に、この棟の家賃水準を反映させて算出したモデルによる試算です（査定額ではありません）。
賃貸中のまま売る
オーナーチェンジ（入居者付き）で投資家へ
3,600万〜4,000万円想定売却価格
空室で売る
住むために買う方（実需）へ
3,700万〜4,150万円想定売却価格（差 約+3%）
※ 階数・向き・室内の状態・売却時期により価格は変動します。上記以外の間取り・広さは個別に査定いたします。
Selling Points
パークタワー山王の売却ポイント
01
大森駅 徒歩8分
JR京浜東北線「大森」駅 徒歩8分。駅からの距離は価格に効きますが、同じ駅の中で比べると広さ・築年・管理状態の差のほうが大きく出ることも少なくありません。
02
賃貸中のまま売るか、空室で売るか（差は約110万円）
37m²前後のお部屋で、賃貸中のまま投資家へ売る想定が3,600万〜4,000万円、空室にして住むために買う方へ売る想定が3,700万〜4,150万円です（差は約+3%）。この棟は2つの差が小さく、賃貸中のまま売る選択も十分に現実的です。
03
築11年・総戸数187戸
築11年は、住宅ローンの借入期間を長く取りやすい築年帯です。買う方の資金計画が組みやすく、実需への売却が検討しやすい時期といえます。総戸数187戸と規模が大きく、同じ建物の取引事例が集まりやすいため、価格の根拠を示しやすいマンションです。
Overview
建物概要
- 名称
- パークタワー山王
- 所在地
- 東京都大田区山王3丁目5-2
- 交通
- JR京浜東北線「大森」駅 徒歩8分
- 竣工
- 2015年（築11年）
- 規模
- 地上24階建・総戸数187戸
- 間取り
- 1LDK/2LDK/3LDK/4LDK
- 募集家賃の目安
- 13.9万〜15.5万円
FAQ
よくある質問
賃貸中のまま売ることはできますか？
できます。入居者付き（オーナーチェンジ）のまま、投資目的の方へ売却できます。ネフダでは、その場合の価格と、空室になった場合に住むために買う方へ売る価格の2つを並べてお出しします。
入居者の方に退去をお願いしたほうが高く売れますか？
退去をお願いする必要はありません。入居者の方のご都合で退去が出たときに、どちらの売り方が有利かをすぐ比べられるよう、先に2つの数字を把握しておくことをおすすめしています。
このページの価格で売れますか？
ページの価格はモデルによる試算で、階数・向き・室内の状態は反映していません。お部屋番号か階数をお知らせいただければ、そのお部屋の2つの数字をお出しします。
査定は無料ですか？しつこい営業はありませんか？
査定は無料です。数字をお伝えした後に売却を強くお勧めするような営業は行いません。「相場を知りたいだけ」のご相談も歓迎です。
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