ネフダ ─ 港区 ─ 田町駅

Sell vacant, sell higher

田町駅のマンション売却相場

田町駅徒歩12分圏｜33棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 16）

33棟

掲載マンション

28棟

2つの想定価格を公開中

1988〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

田町駅でお部屋をお持ちの方へ

田町駅で掲載している24棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,950万〜3,300万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,300万〜3,750万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載24棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.2万円、空室想定の㎡単価は166万円前後です。

Family

田町駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある16棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,700万〜7,450万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

11,500万〜12,800万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+67.5%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

田町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

シティテラス田町+2,270万円徒歩5分・1998年築・30.14㎡帯。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室で実需に売るなら6,500万〜7,200万円（+49%）。

藤和シティホームズ芝浦+2,210万円徒歩6分・1998年築・30.94㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,650万円、空室で実需に売るなら5,350万〜5,950万円（+64%）。

コンフォリア田町+2,170万円徒歩9分・2005年築・34.2㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,350万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,600万円（+53%）。

レックス芝浦+1,980万円徒歩9分・2008年築・31.32㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら5,250万〜5,850万円（+55%）。

インプレストタワー芝浦エアレジデンス+1,740万円徒歩8分・2014年築・33.54㎡帯。賃貸中なら5,400万〜6,000万円、空室で実需に売るなら7,050万〜7,850万円（+30%）。

グローリオ田町+1,600万円徒歩5分・2015年築・31.2㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,150万円、空室で実需に売るなら6,100万〜6,800万円（+33%）。

ズーム芝浦+1,190万円徒歩10分・2016年築・26.5㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,900万〜5,450万円（+30%）。

オアーゼ芝浦レジデンス+710万円徒歩7分・2014年築・25.29㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室で実需に売るなら4,350万〜4,900万円（+18%）。

Under-rented

家賃が田町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

レックス芝浦駅水準の 83%2008年築・31.32㎡帯で募集家賃は月12.8万円。空室で実需に売る想定は5,250万〜5,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+55%です。

オリオ芝浦駅水準の 84%2001年築・21.6㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

アルシオン芝浦駅水準の 86%2000年築・21.83㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,500万〜2,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ズーム芝浦駅水準の 87%2016年築・26.5㎡帯で募集家賃は月12.9万円。空室で実需に売る想定は4,900万〜5,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+30%です。

藤和シティホームズ芝浦駅水準の 90%1998年築・30.94㎡帯で募集家賃は月13.6万円。空室で実需に売る想定は5,350万〜5,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+64%です。

コンフォリア田町駅水準の 90%2005年築・34.2㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,950万〜6,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+53%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

田町駅の対象マンション（33棟）

2026年9月更新。田町駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

グローリオ田町

田町駅徒歩5分｜2015年築｜45戸
対象住戸：1LDK ／ 31.20㎡〜40㎡台

6,100万〜6,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,600万〜5,150万円）ファミリー 56.7m²帯なら 11,800万〜13,900万円（賃貸中のままなら7,250万〜8,550万円・差 +63%）

田町駅のマンション売却相場

田町駅でお部屋をお持ちの方へ

田町駅のファミリー住戸（50m²以上）

田町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が田町駅の水準より安く出ている棟

田町駅の対象マンション（33棟）

田町駅の数字を読むために（売主のノート）

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