ネフダ ─ 品川区 ─ 大崎駅

Sell vacant, sell higher

大崎駅のマンション売却相場

大崎駅徒歩12分圏｜34棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 13）

34棟

掲載マンション

22棟

2つの想定価格を公開中

1986〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

大崎駅でお部屋をお持ちの方へ

大崎駅で掲載している14棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,850万〜3,200万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,200万〜3,600万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載14棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.8万円、空室想定の㎡単価は150万円前後です。

Family

大崎駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある13棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,650万〜7,400万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

10,800万〜12,000万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+64%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

大崎駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

UR都市機構オーバルコート大崎ビュープラザ+1,880万円徒歩6分・2001年築・39㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら5,350万〜5,950万円（+50%）。

シティタワー大崎ステーションフロント+1,750万円徒歩3分・2004年築・39.07㎡帯。賃貸中なら4,650万〜5,200万円、空室で実需に売るなら6,300万〜7,000万円（+36%）。

フリーディオ大崎+1,650万円徒歩9分・1999年築・33.07㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,250万円、空室で実需に売るなら4,450万〜5,000万円（+54%）。

ル・サンク大崎ウィズタワー+950万円徒歩6分・2013年築・38.03㎡帯。賃貸中なら4,850万〜5,400万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,400万円（+19%）。

スカイコートグランメゾン御殿山+600万円徒歩8分・2021年築・25.96㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,250万円、空室で実需に売るなら4,350万〜4,850万円（+15%）。

ザ・プレミアムキューブG大崎+410万円徒歩9分・2020年築・20.5㎡帯。賃貸中なら3,200万〜3,600万円、空室で実需に売るなら3,600万〜4,050万円（+12%）。

エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル+370万円徒歩2分・2014年築・20.6㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,250万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,600万円（+12%）。

ザ・プレミアムキューブジー大崎+360万円徒歩9分・2020年築・20.5㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,150万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,550万円（+12%）。

Under-rented

家賃が大崎駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

フリーディオ大崎駅水準の 91%1999年築・33.07㎡帯で募集家賃は月12.5万円。空室で実需に売る想定は4,450万〜5,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+54%です。

UR都市機構オーバルコート大崎ビュープラザ駅水準の 92%2001年築・39㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,350万〜5,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+50%です。

ヴォーガコルテ大崎駅水準の 92%2016年築・20.51㎡帯で募集家賃は月9.8万円。空室で実需に売る想定は3,000万〜3,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ザ・プレミアムキューブジー大崎駅水準の 93%2020年築・20.5㎡帯で募集家賃は月9.8万円。空室で実需に売る想定は3,150万〜3,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

大崎駅の対象マンション（34棟）

2026年9月更新。大崎駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

エステムプラザ品川大崎駅前レジデンシャル

大崎駅徒歩2分｜2014年築｜58戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 20.60㎡〜40.7㎡

3,200万〜3,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,850万〜3,250万円）

大崎駅のマンション売却相場

大崎駅でお部屋をお持ちの方へ

大崎駅のファミリー住戸（50m²以上）

大崎駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が大崎駅の水準より安く出ている棟

大崎駅の対象マンション（34棟）

大崎駅の数字を読むために（売主のノート）

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