60棟
掲載マンション
50棟
2つの想定価格を公開中
1990〜2023
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market
目黒駅でお部屋をお持ちの方へ
目黒駅で掲載している43棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+20%掲載43棟の中央値。募集家賃の中央値は月13.6万円、空室想定の㎡単価は165万円前後です。
Family
目黒駅のファミリー住戸（50m²以上）
同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある33棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。
Biggest Gap
目黒駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Under-rented
家賃が目黒駅の水準より安く出ている棟
オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。
※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。
Buildings
目黒駅の対象マンション（60棟）
2026年9月更新。目黒駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
Brillia Towers目黒ノースレジデンス
6,450万〜7,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,750万〜6,400万円）ファミリー 65m²帯なら 14,150万〜16,650万円（賃貸中のままなら10,000万〜11,750万円・差 +42%）
募集家賃の目安 18万〜23万円/月
相場の詳細を見る →ブリリアタワーズ目黒ノースレジデンス
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パークタワー目黒
6,200万〜6,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,300万〜5,900万円）ファミリー 65m²帯なら 13,350万〜15,750万円（賃貸中のままなら8,700万〜10,300万円・差 +53%）
募集家賃の目安 17万〜25万円/月
相場の詳細を見る →MG目黒駅前
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 22.4万〜28.3万円/月
相場の詳細を見る →ブリリアタワーズ目黒
5,800万〜6,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,950万〜5,550万円）ファミリー 65m²帯なら 12,750万〜15,050万円（賃貸中のままなら8,650万〜10,250万円・差 +47%）
募集家賃の目安 17.8万〜27.1万円/月
相場の詳細を見る →ブリリアタワーズ目黒サウスレジデンス
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パークホームズ目黒アーバンレジデンス
2,450万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,550万円）ファミリー 58.2m²帯なら 7,350万〜9,400万円（賃貸中のままなら4,200万〜5,400万円・差 +73%）
募集家賃の目安 9万〜26万円/月
相場の詳細を見る →アクサス目黒Sta.
3,300万〜3,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,250万円）
募集家賃の目安 10.55万〜10.8万円/月
相場の詳細を見る →ヴェローナ目黒
2,850万〜3,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,550万〜3,050万円）
募集家賃の目安 9.5万〜12.2万円/月
相場の詳細を見る →プリヴェール目黒行人坂
3,400万〜4,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,550万円）ファミリー 55m²帯なら 9,300万〜11,900万円（賃貸中のままなら5,650万〜7,250万円・差 +65%）
募集家賃の目安 11.5万〜15.5万円/月
相場の詳細を見る →シーダム目黒
4,250万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,450万〜4,100万円）ファミリー 53.3m²帯なら 8,600万〜11,000万円（賃貸中のままなら5,250万〜6,750万円・差 +63%）
募集家賃の目安 11.2万〜19万円/月
相場の詳細を見る →ミリオンプラザ目黒駅前
3,150万〜3,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,800万〜3,150万円）
募集家賃の目安 10万〜13万円/月
相場の詳細を見る →アパートメンツ目黒行人坂
5,700万〜6,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,300万〜5,100万円）ファミリー 65m²帯なら 10,500万〜13,450万円（賃貸中のままなら6,600万〜8,450万円・差 +59%）
募集家賃の目安 10万〜27万円/月
相場の詳細を見る →コンシェリア目黒 THE RESIDENCE
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 14.5万〜15.8万円/月
相場の詳細を見る →シティハウス目黒
5,250万〜6,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,000万〜4,750万円）ファミリー 62.1m²帯なら 9,900万〜12,650万円（賃貸中のままなら6,250万〜8,000万円・差 +59%）
募集家賃の目安 15万〜19万円/月
相場の詳細を見る →オークプレイス目黒行人坂
5,450万〜6,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,850万円）ファミリー 65m²帯なら 7,750万〜9,900万円（賃貸中のままなら5,050万〜6,500万円・差 +53%）
募集家賃の目安 11.5万〜13.6万円/月
相場の詳細を見る →ドレッセ目黒インプレスタワー
6,900万〜7,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,050万〜5,600万円）
募集家賃の目安 20.4万〜20.8万円/月
相場の詳細を見る →パークナード目黒カレン
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 21.2万円/月 前後
相場の詳細を見る →ディアナコート目黒
6,700万〜7,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,700万〜5,600万円）ファミリー 65m²帯なら 11,500万〜14,650万円（賃貸中のままなら8,500万〜10,900万円・差 +35%）
募集家賃の目安 17万円/月 前後
相場の詳細を見る →ラビ目黒
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →プラウドフラット目黒行人坂
2,550万〜3,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,300万〜2,750万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →パークウェル白金
2,750万〜3,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,750万円）
募集家賃の目安 9.8万〜11.2万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ目黒2
2,450万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,600万円）
募集家賃の目安 8万〜10万円/月
相場の詳細を見る →リビオ目黒ザ・プレイス
7,700万〜9,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,250万〜6,200万円）ファミリー 60m²帯なら 10,550万〜13,500万円（賃貸中のままなら7,550万〜9,650万円・差 +39%）
募集家賃の目安 19.5万円/月 前後
相場の詳細を見る →フェニックス目黒
2,400万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,600万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →パークアクシス白金台南
4,550万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,500万円）ファミリー 58.7m²帯なら 8,250万〜9,750万円（賃貸中のままなら4,900万〜5,800万円・差 +67%）
募集家賃の目安 13万円/月 前後
相場の詳細を見る →ルジェンテ目黒
8,150万〜9,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,800万〜6,850万円）ファミリー 54.4m²帯なら 10,700万〜13,650万円（賃貸中のままなら8,000万〜10,250万円・差 +33%）
募集家賃の目安 19.8万〜23.5万円/月
相場の詳細を見る →ベルヴィラージュ目黒
5,450万〜6,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,600万円）ファミリー 52m²帯なら 7,100万〜9,100万円（賃貸中のままなら4,200万〜5,400万円・差 +69%）
募集家賃の目安 15万〜18万円/月
相場の詳細を見る →朝日サテライト目黒台
6,100万〜6,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,350万〜4,900万円）ファミリー 52.5m²帯なら 9,550万〜11,300万円（賃貸中のままなら5,900万〜6,950万円・差 +62%）
募集家賃の目安 13.5万〜25万円/月
相場の詳細を見る →セザール池田山
5,900万〜6,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,900万〜4,400万円）
募集家賃の目安 15万〜19万円/月
相場の詳細を見る →ザ・マジェスティコート目黒
5,000万〜5,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,700万〜4,400万円）ファミリー 58.5m²帯なら 9,750万〜12,500万円（賃貸中のままなら7,000万〜8,950万円・差 +40%）
募集家賃の目安 11.3万〜15.9万円/月
相場の詳細を見る →MFPRコート目黒南
4,150万〜4,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,200万円）
募集家賃の目安 8万〜14万円/月
相場の詳細を見る →イニシアイオ目黒
6,300万〜7,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,200万〜5,000万円）ファミリー 58.5m²帯なら 9,250万〜11,800万円（賃貸中のままなら6,900万〜8,800万円・差 +34%）
募集家賃の目安 15.5万〜17.8万円/月
相場の詳細を見る →グローリオ白金台
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ピアース白金台
5,500万〜6,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,700万〜5,250万円）ファミリー 60.3m²帯なら 11,100万〜13,100万円（賃貸中のままなら7,250万〜8,600万円・差 +53%）
募集家賃の目安 18万円/月 前後
相場の詳細を見る →パークハウス目黒アーバンス
4,350万〜5,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,450万〜4,150万円）ファミリー 54.6m²帯なら 9,000万〜11,550万円（賃貸中のままなら6,700万〜8,600万円・差 +34%）
募集家賃の目安 8万〜20万円/月
相場の詳細を見る →パークコート白金長者丸
7,150万〜7,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,150万〜6,850万円）
募集家賃の目安 21万円/月 前後
相場の詳細を見る →アクサス下目黒
3,700万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,100万〜3,650万円）
募集家賃の目安 11万〜12.8万円/月
相場の詳細を見る →トゥールロワイヤルエルモア目黒
7,650万〜9,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら6,000万〜7,050万円）ファミリー 50.1m²帯なら 9,250万〜11,800万円（賃貸中のままなら6,000万〜7,650万円・差 +54%）
募集家賃の目安 20万〜32万円/月
相場の詳細を見る →プラウドタワー目黒MARC
7,950万〜8,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,250万〜8,100万円）
募集家賃の目安 23.2万〜25.3万円/月
相場の詳細を見る →シティハウス目黒ザ・ツイン
4,550万〜5,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,550万円）ファミリー 54m²帯なら 9,950万〜12,700万円（賃貸中のままなら7,400万〜9,500万円・差 +34%）
募集家賃の目安 13.8万〜14.3万円/月
相場の詳細を見る →ジオ目黒
5,500万〜6,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,350万〜4,000万円）ファミリー 61.3m²帯なら 7,700万〜9,850万円（賃貸中のままなら5,250万〜6,700万円・差 +46%）
募集家賃の目安 13万円/月 前後
相場の詳細を見る →ライオンズプラザ目黒
4,350万〜5,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,250万円）
募集家賃の目安 11.5万〜12.9万円/月
相場の詳細を見る →スカイコート目黒壱番館
1,650万〜2,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,500万〜1,800万円）
募集家賃の目安 6万〜7万円/月
相場の詳細を見る →シティハウス目黒ザ・ツイン ノース棟
4,450万〜5,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,450万円）ファミリー 54m²帯なら 9,700万〜12,450万円（賃貸中のままなら7,200万〜9,200万円・差 +35%）
募集家賃の目安 13万〜14.3万円/月
相場の詳細を見る →ブライズ恵比寿
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →トーシンフェニックス下目黒
2,050万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,200万円）
募集家賃の目安 7万〜9万円/月
相場の詳細を見る →シティハウス目黒ザ・グランド
5,950万〜7,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,350万〜5,150万円）ファミリー 63.8m²帯なら 11,600万〜14,850万円（賃貸中のままなら8,500万〜10,900万円・差 +36%）
募集家賃の目安 13万〜19万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル恵比寿サウスガーデン
2,400万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,150万〜2,600万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →パラスト目黒3丁目
4,400万〜5,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,900万〜3,500万円）
募集家賃の目安 13.5万〜16万円/月
相場の詳細を見る →メゾン・ド・ヴィレ目黒
2,150万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,150万円）
募集家賃の目安 8万円/月 前後
相場の詳細を見る →グランドメゾン目黒プレイス
6,600万〜7,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,200万〜5,000万円）ファミリー 60.8m²帯なら 8,550万〜10,900万円（賃貸中のままなら5,700万〜7,300万円・差 +49%）
募集家賃の目安 15万円/月 前後
相場の詳細を見る →リヴシティ恵比寿
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →朝日ツイン目黒
4,750万〜5,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜4,000万円）ファミリー 65m²帯なら 9,650万〜12,350万円（賃貸中のままなら5,700万〜7,300万円・差 +70%）
募集家賃の目安 13万〜17万円/月
相場の詳細を見る →ジェイパーク目黒IV
4,750万〜5,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,850万〜3,400万円）
募集家賃の目安 12万円/月 前後
相場の詳細を見る →ファミールグラン恵比寿
6,350万〜7,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,500万円）
募集家賃の目安 20万円/月 前後
相場の詳細を見る →ジェイパーク目黒
2,650万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,350万〜2,800万円）
募集家賃の目安 8.5万〜13.1万円/月
相場の詳細を見る →フェニックス目黒弐番館
2,050万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,850万〜2,200万円）
募集家賃の目安 7万〜8万円/月
相場の詳細を見る →サンクタスガーデン目黒
4,750万〜5,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,450万〜4,100万円）ファミリー 65m²帯なら 9,250万〜11,850万円（賃貸中のままなら5,600万〜7,200万円・差 +65%）
募集家賃の目安 13.8万〜15.5万円/月
相場の詳細を見る →ジェイパーク目黒2リバーサイドステージ
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
目黒駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
目黒駅の
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