ネフダ ─ 港区 ─ 白金台駅

Sell vacant, sell higher

白金台駅のマンション売却相場

白金台駅徒歩12分圏｜20棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

20棟

掲載マンション

11棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

白金台駅でお部屋をお持ちの方へ

白金台駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,900万〜4,350万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

5,950万〜6,650万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+24%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月15.6万円、空室想定の㎡単価は196万円前後です。

Family

白金台駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある8棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,050万〜7,850万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

11,750万〜13,050万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+67%コンパクト住戸の+24%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

白金台駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

白金台グリーン・リーブス+2,500万円徒歩2分・2004年築・38.13㎡帯。賃貸中なら5,250万〜5,850万円、空室で実需に売るなら7,600万〜8,450万円（+45%）。

朝日白金台マンション+2,370万円徒歩1分・2000年築・33.29㎡帯。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室で実需に売るなら6,600万〜7,350万円（+51%）。

ランドステージ白金台+2,180万円徒歩2分・2002年築・32.12㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,350万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,650万円（+53%）。

ピアース白金台三丁目+1,390万円徒歩4分・2023年築・27.62㎡帯。賃貸中なら5,350万〜6,000万円、空室で実需に売るなら6,700万〜7,450万円（+24%）。

パレステュディオ白金台+380万円徒歩3分・2005年築・21.23㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,600万円（+13%）。

クレアシオン白金台+310万円徒歩1分・2000年築・19.27㎡帯。賃貸中なら2,650万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+11%）。

ガラ・シティ白金台+210万円徒歩12分・1998年築・19.2㎡帯。賃貸中なら1,800万〜2,050万円、空室で実需に売るなら2,000万〜2,250万円（+11%）。

Buildings

白金台駅の対象マンション（20棟）

2026年9月更新。白金台駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

朝日白金台マンション

白金台駅徒歩1分｜2000年築｜174戸
対象住戸：1R ／ 33.29㎡〜40㎡台

6,600万〜7,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,350万〜4,850万円）ファミリー 56.5m²帯なら 10,300万〜12,150万円（賃貸中のままなら6,100万〜7,200万円・差 +69%）

白金台駅のマンション売却相場

白金台駅でお部屋をお持ちの方へ

白金台駅のファミリー住戸（50m²以上）

白金台駅で「空室で売る」価値が大きい棟

白金台駅の対象マンション（20棟）

白金台駅の数字を読むために（売主のノート）

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