9棟
掲載マンション
8棟
2つの想定価格を公開中
1985〜2012
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
市ケ谷駅でお部屋をお持ちの方へ
市ケ谷駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+14%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.3万円、空室想定の㎡単価は138万円前後です。
Biggest Gap
市ケ谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
市ケ谷駅の対象マンション（9棟）
2026年9月更新。市ケ谷駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
九段シルバーパレス
4,450万〜5,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,100万〜3,450万円）ファミリー 65m²帯なら 9,650万〜11,350万円（賃貸中のままなら5,550万〜6,600万円・差 +73%）
募集家賃の目安 13.5万〜18万円/月
相場の詳細を見る →東急ドエルアルス市ヶ谷
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →アビテ市ヶ谷五番町
3,400万〜3,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,800万〜3,150万円）
募集家賃の目安 11万〜12万円/月
相場の詳細を見る →ライオンズシティ九段
7,850万〜8,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,300万〜5,900万円）
募集家賃の目安 17万〜27万円/月
相場の詳細を見る →菱和パレス九段
2,800万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,800万円）
募集家賃の目安 9.3万〜11.3万円/月
相場の詳細を見る →パレステュディオ三番町II
2,850万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,500万〜2,850万円）
募集家賃の目安 10万〜22万円/月
相場の詳細を見る →CONOE三番町
5,400万〜6,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,150万〜4,650万円）
募集家賃の目安 15万円/月 前後
相場の詳細を見る →ヌフエタージュ
2,600万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,550万円）
募集家賃の目安 9万〜42万円/月
相場の詳細を見る →サンテミリオン九段
2,650万〜2,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,300万〜2,600万円）
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
市ケ谷駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。築30年で、値段の決まり方が変わる掲載データを築年5年刻みで見ると、築29年までは差が+13%で安定し、築30年を超えると+9%に落ちます。同時に投資家の求める利回りが4.78%から5.5%へ跳ね上がります。売り時を考えるうえで、いちばん分かりやすい線です。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。
市ケ谷駅の
お部屋を査定します
お部屋を査定します
賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。
LINEで無料査定2つの値札レポート（無料）まだ売る気がない方へ：退去が出たら教えてください（事前登録） →
Free Assessment
まずは、LINEで
気軽にご相談ください。
担当者におつなぎする前に、AIが24時間その場でお答えします。そのうえで担当者からもご返答しますので、突然の電話はありません。
以降のやりとりもLINEで完結。お客様のペースで進められる、今どきの売り方で、売却の手間を極力減らします。査定は無料です。
お電話でのご相談 03-6417-1383 10:00〜18:00（水曜定休）
まだ売る予定がない方へ ─ 「退去が出たら教えてください」の事前登録（無料）はこちら