御茶ノ水駅のマンション売却相場

御茶ノ水駅徒歩12分圏｜7棟を掲載

7棟

掲載マンション

7棟

2つの想定価格を公開中

1999〜2011

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

御茶ノ水駅でお部屋をお持ちの方へ

御茶ノ水駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,650万〜4,050万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,450万〜4,950万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+22%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月15万円、空室想定の㎡単価は178万円前後です。

Biggest Gap

御茶ノ水駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ソルクレスト御茶ノ水+1,860万円徒歩5分・2006年築・35.12㎡帯。賃貸中なら4,450万〜4,950万円、空室で実需に売るなら6,200万〜6,900万円（+40%）。

プレミスト千代田御茶ノ水+1,660万円徒歩5分・2011年築・35.42㎡帯。賃貸中なら4,400万〜4,900万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,650万円（+36%）。

クオリア千代田御茶ノ水+1,600万円徒歩7分・2010年築・33.61㎡帯。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室で実需に売るなら5,850万〜6,550万円（+35%）。

藤和シティホームズ御茶の水+840万円徒歩6分・1999年築・25.73㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,050万円、空室で実需に売るなら4,450万〜4,950万円（+22%）。

ガラ・ステージ御茶ノ水+420万円徒歩6分・2004年築・22.51㎡帯。賃貸中なら2,950万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,350万〜3,750万円（+14%）。

ドルチェ・リクエスト水道橋+380万円徒歩12分・2002年築・22.68㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,350万円（+14%）。

プレール御茶ノ水弐番館+270万円徒歩7分・2001年築・18.72㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,650万円、空室で実需に売るなら2,600万〜2,950万円（+11%）。

Under-rented

家賃が御茶ノ水駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

プレミスト千代田御茶ノ水駅水準の 90%2011年築・35.42㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,950万〜6,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+36%です。

クオリア千代田御茶ノ水駅水準の 93%2010年築・33.61㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,850万〜6,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+35%です。

ソルクレスト御茶ノ水駅水準の 94%2006年築・35.12㎡帯で募集家賃は月17万円。空室で実需に売る想定は6,200万〜6,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+40%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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