ネフダ ─ 文京区 ─ 白山駅

Sell vacant, sell higher

白山駅のマンション売却相場

白山駅徒歩12分圏｜30棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10）

30棟

掲載マンション

29棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

白山駅でお部屋をお持ちの方へ

白山駅で掲載している21棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,300万〜2,600万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,600万〜2,950万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載21棟の中央値。募集家賃の中央値は月9.5万円、空室想定の㎡単価は133万円前後です。

Family

白山駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,550万〜6,200万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,050万〜10,050万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+63%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

白山駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ライオンズマンション文京白山+1,880万円徒歩4分・1997年築・34.79㎡帯。賃貸中なら4,700万〜5,250万円、空室で実需に売るなら6,450万〜7,200万円（+38%）。

ベルメゾン文京白山+1,800万円徒歩2分・2004年築・39.3㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室で実需に売るなら5,850万〜6,550万円（+41%）。

パークホームズ文京白山ヒルテラス+1,050万円徒歩2分・2025年築・28.86㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,150万円、空室で実需に売るなら5,600万〜6,250万円（+22%）。

アールヴェール文京白山+860万円徒歩5分・1999年築・27.13㎡帯。賃貸中なら2,300万〜2,600万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,500万円（+35%）。

パークリュクス本駒込ステーションプレミア+620万円徒歩4分・2018年築・25.05㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,500万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,150万円（+19%）。

PRIMEURBAN本駒込+600万円徒歩8分・2007年築・27.37㎡帯。賃貸中なら4,400万〜4,900万円、空室で実需に売るなら4,950万〜5,550万円（+13%）。

ガーラ文京本郷台+390万円徒歩9分・2004年築・20.49㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,400万〜3,850万円（+12%）。

スカイコート文京白山第5+390万円徒歩3分・2009年築・20.3㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,450万〜3,850万円（+12%）。

Under-rented

家賃が白山駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

アトラス白山駅水準の 77%2008年築・23.54㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

アールヴェール文京白山駅水準の 85%1999年築・27.13㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,150万〜3,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+35%です。

パークリュクス本駒込ステーションプレミア駅水準の 89%2018年築・25.05㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,700万〜4,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+19%です。

サンテミリオン白山駅水準の 90%2005年築・21.37㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

OLIO白山駅水準の 92%2001年築・20.52㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

白山駅の対象マンション（30棟）

2026年9月更新。白山駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ライオンズマンション白山駅前

白山駅徒歩1分｜1986年築｜84戸
対象住戸：1K ／ 24㎡〜33.35㎡

1,900万〜2,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,700万〜1,950万円）

白山駅のマンション売却相場

白山駅でお部屋をお持ちの方へ

白山駅のファミリー住戸（50m²以上）

白山駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が白山駅の水準より安く出ている棟

白山駅の対象マンション（30棟）

白山駅の数字を読むために（売主のノート）

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