ネフダ ─ 文京区 ─ 春日駅

Sell vacant, sell higher

春日駅のマンション売却相場

春日駅徒歩12分圏｜22棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

22棟

掲載マンション

21棟

2つの想定価格を公開中

2000〜2019

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

春日駅でお部屋をお持ちの方へ

春日駅で掲載している17棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,550万〜4,000万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,500万〜5,000万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+15%掲載17棟の中央値。募集家賃の中央値は月14万円、空室想定の㎡単価は155万円前後です。

Family

春日駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある8棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,300万〜7,000万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

10,550万〜11,700万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+67.5%コンパクト住戸の+15%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

春日駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ルジェンテ文京春日+1,740万円徒歩9分・2019年築・35.01㎡帯。賃貸中なら6,300万〜7,000万円、空室で実需に売るなら7,950万〜8,850万円（+26%）。

オープンレジデンシア本郷後楽園+1,730万円徒歩2分・2019年築・32.46㎡帯。賃貸中なら4,300万〜4,800万円、空室で実需に売るなら5,900万〜6,600万円（+38%）。

アトラス小石川レクスターハウス+1,430万円徒歩4分・2005年築・33.21㎡帯。賃貸中なら4,700万〜5,250万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,750万円（+29%）。

ハヤシハイツ+1,390万円徒歩1分・2003年築・30㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら4,700万〜5,250万円（+39%）。

パークリュクス小石川+1,060万円徒歩4分・2009年築・39.82㎡帯。賃貸中なら5,000万〜5,600万円、空室で実需に売るなら6,000万〜6,700万円（+20%）。

クレヴィア本郷+870万円徒歩1分・2008年築・30.02㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,400万〜4,900万円（+23%）。

ブランズ文京小石川エアーフロント+700万円徒歩8分・2011年築・34.42㎡帯。賃貸中なら5,000万〜5,550万円、空室で実需に売るなら5,650万〜6,300万円（+13%）。

クオリア小石川+690万円徒歩3分・2003年築・25.2㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,350万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+17%）。

Under-rented

家賃が春日駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ランドステージ白山駅水準の 75%2006年築・21.68㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

リビオレゾン小石川駅水準の 83%2008年築・20.96㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

文京春日プラッツ駅水準の 85%2009年築・20.18㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

クレヴィア本郷駅水準の 87%2008年築・30.02㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は4,400万〜4,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

グローリオ小石川駅水準の 87%2015年築・32.64㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は4,700万〜5,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

THE TOWER KOISHIKAWA駅水準の 90%2009年築・20.6㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

春日駅の対象マンション（22棟）

2026年9月更新。春日駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ハヤシハイツ

春日駅徒歩1分｜2003年築｜264戸
対象住戸：1DK ／ 30㎡〜30㎡

4,700万〜5,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜3,800万円）

春日駅のマンション売却相場

春日駅でお部屋をお持ちの方へ

春日駅のファミリー住戸（50m²以上）

春日駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が春日駅の水準より安く出ている棟

春日駅の対象マンション（22棟）

春日駅の数字を読むために（売主のノート）

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