38棟
掲載マンション
25棟
2つの想定価格を公開中
1987〜2021
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market
武蔵小山駅でお部屋をお持ちの方へ
武蔵小山駅で掲載している22棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+12.5%掲載22棟の中央値。募集家賃の中央値は月12.8万円、空室想定の㎡単価は154万円前後です。
Family
武蔵小山駅のファミリー住戸（50m²以上）
同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある13棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。
Biggest Gap
武蔵小山駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
武蔵小山駅の対象マンション（38棟）
2026年9月更新。武蔵小山駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
パークシティ武蔵小山ザ タワー
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →シティタワー武蔵小山
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →シティタワー武蔵小山レジデンス棟
3,300万〜3,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,050万〜3,400万円）
募集家賃の目安 10.4万〜14万円/月
相場の詳細を見る →日神パレス武蔵小山第2
1,250万〜1,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,150万〜1,350万円）
募集家賃の目安 5.2万〜6.9万円/月
相場の詳細を見る →パークシティ武蔵小山ザレジデンス
5,900万〜6,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,250万〜5,850万円）
募集家賃の目安 17.5万〜18.7万円/月
相場の詳細を見る →シティタワー武蔵小山タワー棟
8,500万〜9,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら7,950万〜8,850万円）ファミリー 61.3m²帯なら 13,600万〜16,000万円（賃貸中のままなら10,100万〜11,900万円・差 +35%）
募集家賃の目安 22.8万〜31.5万円/月
相場の詳細を見る →ユニーブル武蔵小山２
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →パークホームズ武蔵小山
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 18.6万〜20万円/月
相場の詳細を見る →ロジマン武蔵小山
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ドレッセ武蔵小山プレヴィ
5,750万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,100万〜5,700万円）ファミリー 56.1m²帯なら 10,150万〜11,950万円（賃貸中のままなら6,900万〜8,150万円・差 +47%）
募集家賃の目安 17.5万〜19.8万円/月
相場の詳細を見る →マートルコート武蔵小山
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →クラルテ武蔵小山
6,700万〜7,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,900万〜5,500万円）
募集家賃の目安 20.4万〜20.6万円/月
相場の詳細を見る →ワールドパレス武蔵小山プレイシズ
5,200万〜5,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,750万〜4,200万円）ファミリー 59.6m²帯なら 9,100万〜10,750万円（賃貸中のままなら5,650万〜6,700万円・差 +61%）
募集家賃の目安 13.3万〜17.6万円/月
相場の詳細を見る →エクセレントシティ武蔵小山
4,900万〜5,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,900万〜4,400万円）
募集家賃の目安 15万円/月 前後
相場の詳細を見る →サンクタス武蔵小山
5,100万〜5,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,700万〜4,150万円）ファミリー 65m²帯なら 9,950万〜11,700万円（賃貸中のままなら6,200万〜7,350万円・差 +60%）
募集家賃の目安 13万〜17.3万円/月
相場の詳細を見る →ワールドパレス武蔵小山II
5,350万〜5,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,600万〜4,050万円）ファミリー 56.2m²帯なら 7,750万〜9,150万円（賃貸中のままなら4,500万〜5,300万円・差 +72%）
募集家賃の目安 15.2万円/月 前後
相場の詳細を見る →ワールドパレス武蔵小山
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →スカーラ武蔵小山
2,700万〜3,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,750万円）ファミリー 52.2m²帯なら 9,150万〜10,800万円（賃貸中のままなら5,700万〜6,750万円・差 +61%）
募集家賃の目安 7.9万〜13.3万円/月
相場の詳細を見る →アクサス武蔵小山アジールコート
4,050万〜4,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,550万〜4,000万円）
募集家賃の目安 11.3万〜13.95万円/月
相場の詳細を見る →アトラス目黒本町
5,150万〜6,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,150万〜3,750万円）ファミリー 62.2m²帯なら 8,750万〜11,150万円（賃貸中のままなら5,950万〜7,600万円・差 +47%）
募集家賃の目安 12.3万〜13.7万円/月
相場の詳細を見る →ブリリア武蔵小山id
5,550万〜6,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,200万〜4,700万円）
募集家賃の目安 15.8万〜17.8万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル武蔵小山
3,450万〜3,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,100万〜3,500万円）
募集家賃の目安 9万〜16万円/月
相場の詳細を見る →ザ・パークハウス目黒本町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →カーサフェリス武蔵小山
5,150万〜5,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,500万〜3,950万円）ファミリー 65m²帯なら 8,750万〜10,350万円（賃貸中のままなら5,100万〜6,050万円・差 +71%）
募集家賃の目安 14.5万円/月 前後
相場の詳細を見る →プチメゾン目黒
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ロアール目黒本町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ルーブル武蔵小山弐番館
2,500万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,550万円）
募集家賃の目安 8万〜10万円/月
相場の詳細を見る →ダイアパレス目黒本町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →モデコ武蔵小山
3,100万〜3,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円）ファミリー 56.1m²帯なら 9,400万〜11,100万円（賃貸中のままなら6,100万〜7,200万円・差 +55%）
募集家賃の目安 10.2万〜12.5万円/月
相場の詳細を見る →パークウェル目黒本町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ワールドパレス武蔵小山ブランシェーナ
5,850万〜6,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,050万〜4,550万円）
募集家賃の目安 17万円/月 前後
相場の詳細を見る →グランドメゾン武蔵小山
2,500万〜2,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,200万〜2,500万円）ファミリー 65m²帯なら 10,050万〜11,850万円（賃貸中のままなら6,000万〜7,100万円・差 +67%）
募集家賃の目安 9.6万円/月 前後
相場の詳細を見る →フェニックス武蔵小山
2,850万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,500万〜2,850万円）
募集家賃の目安 9.2万〜9.9万円/月
相場の詳細を見る →レジデンシャルスター武蔵小山
4,450万〜4,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,600万〜4,050万円）
募集家賃の目安 13.5万〜14.3万円/月
相場の詳細を見る →プレール武蔵小山弐番館
2,600万〜2,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,350万〜2,650万円）
募集家賃の目安 8万〜12万円/月
相場の詳細を見る →アーバイル武蔵小山
2,650万〜2,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,350万〜2,650万円）
募集家賃の目安 8.2万〜11万円/月
相場の詳細を見る →ユニーブル武蔵小山プレジオン
5,450万〜6,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,400万〜4,950万円）
募集家賃の目安 15.9万〜18.1万円/月
相場の詳細を見る →ミオカステーロ武蔵小山II
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
武蔵小山駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
武蔵小山駅の
お部屋を査定します
お部屋を査定します
賃貸中でも空室でも。オーナーチェンジと空室×実需、2つの想定価格をお出しします。査定は無料、営業はしつこくしません。
LINEで無料査定2つの値札レポート（無料）まだ売る気がない方へ：退去が出たら教えてください（事前登録） →
Free Assessment
まずは、LINEで
気軽にご相談ください。
担当者におつなぎする前に、AIが24時間その場でお答えします。そのうえで担当者からもご返答しますので、突然の電話はありません。
以降のやりとりもLINEで完結。お客様のペースで進められる、今どきの売り方で、売却の手間を極力減らします。査定は無料です。
お電話でのご相談 03-6417-1383 10:00〜18:00（水曜定休）
まだ売る予定がない方へ ─ 「退去が出たら教えてください」の事前登録（無料）はこちら