ネフダ ─ 品川区 ─ 不動前駅

Sell vacant, sell higher

不動前駅のマンション売却相場

不動前駅徒歩12分圏｜45棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 24）

45棟

掲載マンション

36棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2021

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

不動前駅でお部屋をお持ちの方へ

不動前駅で掲載している24棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,900万〜3,250万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,700万〜4,100万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13.5%掲載24棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.5万円、空室想定の㎡単価は152万円前後です。

Family

不動前駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある24棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,750万〜6,400万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,100万〜10,100万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+60.5%コンパクト住戸の+13.5%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

不動前駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ルピナス不動前+1,650万円徒歩7分・1997年築・32.6㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,450万円、空室で実需に売るなら3,750万〜4,200万円（+71%）。

ルイシャトレ目黒不動前+1,630万円徒歩3分・1999年築・32.38㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,450万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,150万円（+50%）。

パークホームズ目黒リバーサウス+1,550万円徒歩5分・2005年築・35.33㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,400万円、空室で実需に売るなら5,400万〜6,050万円（+37%）。

グローリオ目黒不動前+1,520万円徒歩7分・2004年築・33.69㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,400万円（+42%）。

ウイン目黒+1,440万円徒歩10分・1986年築・32.53㎡帯。賃貸中なら2,200万〜2,650万円、空室で実需に売るなら3,550万〜4,200万円（+59%）。

イクサージュ目黒+1,220万円徒歩5分・2010年築・26.76㎡帯。賃貸中なら4,500万〜5,350万円、空室で実需に売るなら5,650万〜6,650万円（+25%）。

プレミスト不動前+1,110万円徒歩2分・2011年築・34㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,550万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,700万円（+33%）。

イニシアイオ武蔵小山+1,070万円徒歩6分・2013年築・38.63㎡帯。賃貸中なら4,300万〜4,800万円、空室で実需に売るなら5,300万〜5,900万円（+23%）。

Under-rented

家賃が不動前駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ルピナス不動前駅水準の 77%1997年築・32.6㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は3,750万〜4,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+71%です。

プレミスト不動前駅水準の 84%2011年築・34㎡帯で募集家賃は月12.1万円。空室で実需に売る想定は4,200万〜4,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+33%です。

アクロス目黒駅水準の 86%2003年築・23.31㎡帯で募集家賃は月9.1万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ガラステージ目黒駅水準の 88%2000年築・21.9㎡帯で募集家賃は月8.8万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ウイン目黒駅水準の 91%1986年築・32.53㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,550万〜4,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+59%です。

ZOOM目黒駅水準の 92%2014年築・25.79㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,600万〜4,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+25%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

不動前駅の対象マンション（45棟）

2026年9月更新。不動前駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ザ・パークワンズ目黒不動前

不動前駅徒歩1分｜2019年築｜87戸
対象住戸：1K ／ 25.67㎡〜40㎡台

不動前駅のマンション売却相場

不動前駅でお部屋をお持ちの方へ

不動前駅のファミリー住戸（50m²以上）

不動前駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が不動前駅の水準より安く出ている棟

不動前駅の対象マンション（45棟）

不動前駅の数字を読むために（売主のノート）

近くの駅から探す

まずは、LINEで気軽にご相談ください。

まずは、LINEで
気軽にご相談ください。