パークホームズ武蔵小山・広さ別の相場
2026年9月更新。この棟の40㎡までのコンパクト住戸について、間取り・広さごとの売買価格帯と募集家賃の目安をまとめています（相場データは2026年9月調査時点）。
※ 上記は査定額ではなく、公開情報をもとにした目安です。「—」は該当データが未整備のもので、査定でお出しします。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。
ここがポイントです。いま入居中のお部屋の家賃が上記の水準より安い場合、家賃から逆算されるオーナーチェンジ価格も低く出ます。空室になったタイミングは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べる瞬間です。両方の数字を無料でお出しします。
武蔵小山駅の掲載38棟の中での位置づけ
ネフダが武蔵小山駅 徒歩12分圏で掲載している38棟と比べたときの、この建物の特徴です（2026年9月時点の掲載データによる比較で、市場全体の統計ではありません）。
※ 順位はネフダの掲載データ内での比較です。実際の売却価格は同じ棟でも階数・向き・室内の状態で変わります。お部屋ごとの査定は無料でお受けしています。
賃貸中のお部屋は「空室×実需売却」を検討
オーナーチェンジは利回りで安く値付けされる
入居者付きのまま投資家へ売ると、家賃収入から逆算した保守的な価格になりがちです。家賃相場が上がっている今、以前からの入居者の家賃は割安になっていることが多く、その分売値も下がります。
パークホームズ武蔵小山は「空室×実需売却」の対象棟
2008年築の新耐震基準で、住宅ローンを使う「住みたい人」に売却できます。空室になったタイミングで実需へ売り出せば、利回り評価より高くなるケースがあります。両方の想定価格を無料でご提示します。
建物概要
- 名称
- パークホームズ武蔵小山
- 所在地
- 東京都品川区小山3丁目
- 交通
- 武蔵小山駅 徒歩3分
- 竣工
- 2008年頃（築18年）
- 規模
- 地上19階建・総戸数278戸
- 対象住戸
- 1K（26.35㎡〜40㎡台）
- 建物全体の間取り
- 1K〜3LDK
- 建物全体の専有面積
- 26.35㎡〜85.38㎡
※ 上記は不動産情報サイトの公開情報をもとにした一覧値です（2026年9月時点）。正確な情報は査定時にご案内します。
この数字の読み方（売主のノート）
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