ネフダ ─ 北区 ─ 赤羽駅
Sell vacant, sell higher

赤羽駅のマンション売却相場

赤羽駅 徒歩12分圏｜13棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10）

13棟
掲載マンション
13棟
2つの想定価格を公開中
1999〜2023
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market

赤羽駅でお部屋をお持ちの方へ

赤羽駅で掲載している11棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）
3,750万〜4,200万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合（中央値）
4,150万〜4,650万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+7%掲載11棟の中央値。募集家賃の中央値は月16.5万円、空室想定の㎡単価は131万円前後です。
Family

赤羽駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）
5,300万〜5,900万円
買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合（中央値）
6,500万〜7,250万円
住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。
ファミリーの実需プレミアム+23%コンパクト住戸の+7%に対してこの水準です。考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
Biggest Gap

赤羽駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ロアール赤羽+510万円徒歩8分・2018年築・25.96㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室で実需に売るなら4,100万〜4,900万円（+13%）。
レオネクストウィスタリアIII+380万円徒歩4分・2011年築・24.08㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,850万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,250万円（+15%）。
クリオ赤羽イチバンカン+370万円徒歩2分・2007年築・28.47㎡帯。賃貸中なら2,300万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,650万〜3,150万円（+15%）。
ヴェルリーフ赤羽+360万円徒歩2分・2005年築・36.45㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,200万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,600万円（+9%）。
カテリーナ赤羽+310万円徒歩2分・1999年築・23.79㎡帯。賃貸中なら1,950万〜2,300万円、空室で実需に売るなら2,200万〜2,650万円（+15%）。
リーフコンフォート赤羽+280万円徒歩5分・2008年築・26.63㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,200万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,500万円（+7%）。
ルピナス赤羽駅前カーディナルタワー+210万円徒歩3分・2004年築・33.8㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,550万円、空室で実需に売るなら4,050万〜4,800万円（+5%）。
アドレシア+180万円徒歩2分・2006年築・37.33㎡帯。賃貸中なら4,350万〜5,150万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,350万円（+4%）。
Buildings

赤羽駅の対象マンション（13棟）

2026年9月更新。赤羽駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ファミール赤羽ラ・ヴィーヌ
赤羽駅 徒歩1分｜2003年築｜60戸
対象住戸：1LDK ／ 43.01㎡〜40㎡台
5,000万〜5,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,650万〜5,500万円）
募集家賃の目安 15万〜29万円/月
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アドレシア
赤羽駅 徒歩2分｜2006年築｜112戸
対象住戸：1LDK ／ 37.33㎡〜40㎡台
4,500万〜5,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,350万〜5,150万円）ファミリー 61m²帯なら 6,300万〜8,050万円（賃貸中のままなら4,900万〜6,300万円・差 +28%）
募集家賃の目安 14万〜26万円/月
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クリオ赤羽イチバンカン
赤羽駅 徒歩2分｜2007年築｜44戸
対象住戸：1K ／ 28.47㎡〜32.9㎡
2,650万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,300万〜2,750万円）
募集家賃の目安 10万〜11万円/月
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カテリーナ赤羽
赤羽駅 徒歩2分｜1999年築｜36戸
対象住戸：1K ／ 23.79㎡〜32.63㎡
2,200万〜2,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,950万〜2,300万円）
募集家賃の目安 8万〜11万円/月
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ヴェルリーフ赤羽
赤羽駅 徒歩2分｜2005年築｜30戸
対象住戸：1DK ／ 36.45㎡〜40㎡台
3,850万〜4,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,550万〜4,200万円）ファミリー 56.4m²帯なら 4,850万〜6,200万円（賃貸中のままなら3,900万〜5,000万円・差 +24%）
募集家賃の目安 12万〜21万円/月
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ルピナス赤羽駅前カーディナルタワー
赤羽駅 徒歩3分｜2004年築｜90戸
対象住戸：1DK ／ 33.80㎡〜40㎡台
4,050万〜4,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,550万円）ファミリー 58.9m²帯なら 5,650万〜7,250万円（賃貸中のままなら4,750万〜6,100万円・差 +19%）
募集家賃の目安 11万〜25万円/月
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ザ・パークハウス赤羽フロント
赤羽駅 徒歩3分｜2023年築｜70戸
対象住戸：1R ／ 30㎡〜40㎡台
5,400万〜6,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,250万〜6,200万円）ファミリー 58.8m²帯なら 9,150万〜11,700万円（賃貸中のままなら7,500万〜9,600万円・差 +22%）
募集家賃の目安 13万〜28万円/月
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ダイナシティ赤羽
赤羽駅 徒歩4分｜2008年築｜49戸
対象住戸：1LDK ／ 35.24㎡〜40㎡台
4,050万〜4,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,850万〜4,600万円）ファミリー 54.4m²帯なら 5,300万〜6,800万円（賃貸中のままなら4,100万〜5,300万円・差 +29%）
募集家賃の目安 13万〜22万円/月
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レオネクストウィスタリアIII
赤羽駅 徒歩4分｜2011年築｜36戸
対象住戸：1K ／ 24.08㎡〜26.39㎡
2,750万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,400万〜2,850万円）
募集家賃の目安 10万〜11万円/月
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リーフコンフォート赤羽
赤羽駅 徒歩5分｜2008年築｜74戸
対象住戸：1K ／ 26.63㎡〜40㎡台
3,800万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,550万〜4,200万円）ファミリー 53.4m²帯なら 6,000万〜7,650万円（賃貸中のままなら4,900万〜6,300万円・差 +22%）
募集家賃の目安 11万〜21万円/月
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プラウド赤羽
赤羽駅 徒歩8分｜2008年築｜84戸
対象住戸：1R ／ 38.40㎡〜40㎡台
5,600万〜6,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,450万〜6,450万円）ファミリー 65m²帯なら 7,650万〜9,750万円（賃貸中のままなら6,350万〜8,100万円・差 +20%）
募集家賃の目安 15万〜34万円/月
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ロアール赤羽
赤羽駅 徒歩8分｜2018年築｜42戸
対象住戸：1K ／ 25.96㎡〜40㎡台
4,100万〜4,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,650万〜4,350万円）ファミリー 53.9m²帯なら 7,400万〜9,500万円（賃貸中のままなら5,500万〜7,100万円・差 +34%）
募集家賃の目安 9万〜21万円/月
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レーベンハイム赤羽アクティス
赤羽駅 徒歩9分｜2003年築｜36戸
対象住戸：1LDK ／ 44.10㎡〜40㎡台
4,800万〜5,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,350万〜5,150万円）
募集家賃の目安 16万〜25万円/月
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

Notes for Sellers

赤羽駅の数字を読むために（売主のノート）

空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。空室にして売らないほうがいい場合当社は「空室×実需売却」を掲げていますが、すべての物件に向く方法ではありません。掲載データから、この戦略が効きにくい条件を整理しました。都合の悪い数字も載せています。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。

売主のノートをすべて見る →

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