ネフダ ─ 北区 ─ 板橋駅
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板橋駅のマンション売却相場

板橋駅 徒歩12分圏|19棟を掲載(うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 9)

19棟
掲載マンション
18棟
2つの想定価格を公開中
1997〜2025
竣工年(すべて新耐震)
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market

板橋駅でお部屋をお持ちの方へ

板橋駅で掲載している15棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
3,200万〜3,600万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
3,450万〜3,850万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+11%掲載15棟の中央値。募集家賃の中央値は月13.5万円、空室想定の㎡単価は128万円前後です。
Family

板橋駅のファミリー住戸(50m²以上)

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある9棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
5,150万〜5,700万円
買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
6,450万〜7,200万円
住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。
ファミリーの実需プレミアム+24%コンパクト住戸の+11%に対してこの水準です。考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
Biggest Gap

板橋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

オープンレジデンシア板橋グランデ+720万円徒歩4分・2025年築・36.98㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室で実需に売るなら4,300万〜5,100万円(+18%)。
ライオンズプラザ新板橋+610万円徒歩7分・1999年築・38.79㎡帯。賃貸中なら3,450万〜4,150万円、空室で実需に売るなら4,050万〜4,800万円(+16%)。
ティモーネ池袋ノース+470万円徒歩6分・2017年築・25.54㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,800万円(+16%)。
ライオンズステーションプラザ板橋滝野川+390万円徒歩2分・1998年築・26.46㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,750万円、空室で実需に売るなら3,500万〜4,150万円(+11%)。
L-Flat板橋+380万円徒歩6分・2008年築・24.88㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,150万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,550万円(+13%)。
スカイコート巣鴨+380万円徒歩11分・2006年築・20.79㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,350万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,750万円(+12%)。
スカイコートヌーベル巣鴨+360万円徒歩9分・2007年築・25.57㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,800万円(+12%)。
ラフィネジュ板橋駅前+320万円徒歩3分・2007年築・25.06㎡帯。賃貸中なら2,050万〜2,500万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,850万円(+14%)。
Under-rented

家賃が板橋駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

オープンレジデンシア板橋グランデ駅水準の 82%2025年築・36.98㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は4,300万〜5,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+18%です。
ラフィネジュ板橋駅前駅水準の 88%2007年築・25.06㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。
ティモーネ池袋ノース駅水準の 92%2017年築・25.54㎡帯で募集家賃は月11.5万円。空室で実需に売る想定は3,200万〜3,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

板橋駅の対象マンション(19棟)

2026年9月更新。板橋駅から徒歩12分以内・1985年以降築(新耐震)・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます(相場データは2026年9月調査時点)。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸(40m²以下)のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

日神デュオステージ板橋駅前
板橋駅 徒歩1分|2004年築|96戸
対象住戸:1K・1LDK / 30.04㎡〜43.04㎡
2,750万〜3,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,650万〜3,200万円)
募集家賃の目安 10万〜15万円/月
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ダイアパレス板橋駅前スタツィオーネ
板橋駅 徒歩1分|1997年築|43戸
対象住戸:1DK・1LDK / 33.50㎡〜33.54㎡
2,150万〜2,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,100万〜2,500万円)
募集家賃の目安 10万〜11万円/月
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グローバン板橋
板橋駅 徒歩2分|2009年築|97戸
対象住戸:1K・1LDK / 20.23㎡〜44.77㎡
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
募集家賃の目安 8万〜17万円/月
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ライオンズステーションプラザ板橋滝野川
板橋駅 徒歩2分|1998年築|87戸
対象住戸:1K / 26.46㎡〜40㎡台
3,500万〜4,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,150万〜3,750万円)ファミリー 58m²帯なら 6,000万〜7,700万円(賃貸中のままなら4,900万〜6,250万円・差 +23%)
募集家賃の目安 9万〜22万円/月
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ダイアパレスグランデージ板橋
板橋駅 徒歩2分|2000年築|73戸
対象住戸:1DK / 40㎡〜40㎡台
4,250万〜5,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,700万〜4,400万円)
募集家賃の目安 13万〜23万円/月
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リビオ板橋駅前
板橋駅 徒歩2分|2017年築|62戸
対象住戸:1LDK / 34.98㎡〜40㎡台
3,850万〜4,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,750万〜4,450万円)
募集家賃の目安 13.9万〜17.2万円/月
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ルジェンテ板橋
板橋駅 徒歩2分|2025年築|38戸
対象住戸:1LDK / 30.02㎡〜44.45㎡
4,700万〜5,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,600万〜5,400万円)
募集家賃の目安 14万〜21万円/月
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ラフィネジュ板橋駅前
板橋駅 徒歩3分|2007年築|64戸
対象住戸:1R・1K / 25.06㎡〜25.95㎡
2,350万〜2,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,050万〜2,500万円)
募集家賃の目安 9万〜10万円/月
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オープンレジデンシア板橋グランデ
板橋駅 徒歩4分|2025年築|69戸
対象住戸:1LDK / 36.98㎡〜40㎡台
4,300万〜5,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,650万〜4,350万円)ファミリー 65m²帯なら 6,700万〜8,600万円(賃貸中のままなら4,700万〜6,000万円・差 +43%)
募集家賃の目安 14万〜39万円/月
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シティインデックス板橋
板橋駅 徒歩4分|2012年築|30戸
対象住戸:1DK・1LDK / 34.22㎡〜37.02㎡
3,350万〜3,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,100万〜3,700万円)
募集家賃の目安 13万〜14万円/月
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L-Flat板橋
板橋駅 徒歩6分|2008年築|59戸
対象住戸:1R / 24.88㎡〜40㎡台
3,000万〜3,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,650万〜3,150万円)
募集家賃の目安 9万〜15万円/月
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日神パレステージ新板橋
板橋駅 徒歩6分|2006年築|55戸
対象住戸:1LDK / 37.34㎡〜40㎡台
3,700万〜4,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,600万〜4,250万円)
募集家賃の目安 13万〜20万円/月
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レーベンハイム板橋フィーリア
板橋駅 徒歩6分|2004年築|37戸
対象住戸:1DK / 33.32㎡〜40㎡台
4,000万〜4,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,850万〜4,550万円)ファミリー 61.8m²帯なら 6,000万〜7,700万円(賃貸中のままなら5,050万〜6,500万円・差 +19%)
募集家賃の目安 12万〜24万円/月
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ティモーネ池袋ノース
板橋駅 徒歩6分|2017年築|30戸
対象住戸:1R / 25.54㎡〜42.11㎡
3,200万〜3,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,750万〜3,300万円)
募集家賃の目安 8万〜15万円/月
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ライオンズプラザ新板橋
板橋駅 徒歩7分|1999年築|95戸
対象住戸:1DK / 38.79㎡〜40㎡台
4,050万〜4,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,450万〜4,150万円)ファミリー 58.6m²帯なら 4,900万〜6,300万円(賃貸中のままなら3,700万〜4,800万円・差 +32%)
募集家賃の目安 13万〜21万円/月
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パレステージ板橋滝野川
板橋駅 徒歩9分|2012年築|52戸
対象住戸:1LDK / 40.01㎡〜40㎡台
4,750万〜5,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,600万〜5,450万円)
募集家賃の目安 14万〜26万円/月
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スカイコートヌーベル巣鴨
板橋駅 徒歩9分|2007年築|45戸
対象住戸:1R / 25.57㎡〜40㎡台
3,150万〜3,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,850万〜3,400万円)ファミリー 52.2m²帯なら 5,150万〜6,650万円(賃貸中のままなら4,000万〜5,150万円・差 +29%)
募集家賃の目安 8万〜18万円/月
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パークタワー滝野川
板橋駅 徒歩10分|2014年築|245戸
対象住戸:1LDK / 41.05㎡〜40㎡台
6,300万〜7,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら6,100万〜7,200万円)
募集家賃の目安 18万〜34万円/月
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スカイコート巣鴨
板橋駅 徒歩11分|2006年築|62戸
対象住戸:1K / 20.79㎡〜40㎡台
3,150万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,800万〜3,350万円)ファミリー 50.7m²帯なら 5,850万〜7,500万円(賃貸中のままなら4,750万〜6,100万円・差 +23%)
募集家賃の目安 8万〜18万円/月
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

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