ネフダ ─ 品川区 ─ 戸越駅

Sell vacant, sell higher

戸越駅のマンション売却相場

戸越駅徒歩12分圏｜27棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 7）

27棟

掲載マンション

24棟

2つの想定価格を公開中

1990〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

戸越駅でお部屋をお持ちの方へ

戸越駅で掲載している22棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,750万〜3,050万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,100万〜3,500万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載22棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.2万円、空室想定の㎡単価は151万円前後です。

Family

戸越駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある7棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,700万〜6,350万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,450万〜10,450万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+64%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

戸越駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

セザール大崎広小路+1,820万円徒歩7分・1998年築・35.88㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,500万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,400万円（+55%）。

ブリリア品川戸越耀邸+790万円徒歩5分・2017年築・27.52㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,150万円、空室で実需に売るなら3,550万〜3,950万円（+27%）。

グローリオ戸越銀座+730万円徒歩1分・2005年築・26.73㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,050万円、空室で実需に売るなら3,400万〜3,800万円（+25%）。

ズーム戸越銀座+680万円徒歩5分・2018年築・24㎡帯。賃貸中なら4,350万〜4,850万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,550万円（+15%）。

リビオレゾン品川戸越+630万円徒歩5分・2013年築・29.68㎡帯。賃貸中なら4,400万〜4,900万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,550万円（+13%）。

ザ・パークワンズ品川戸越+540万円徒歩6分・2017年築・25.01㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,500万円、空室で実需に売るなら3,650万〜4,050万円（+16%）。

PREMIUM CUBE品川戸越#mo+530万円徒歩5分・2017年築・21.64㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,350万円、空室で実需に売るなら4,400万〜4,950万円（+13%）。

IZM戸越+520万円徒歩2分・2014年築・25.2㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,350万円（+14%）。

Under-rented

家賃が戸越駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ブリリア品川戸越耀邸駅水準の 78%2017年築・27.52㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,550万〜3,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+27%です。

ザ・パークワンズ品川戸越駅水準の 89%2017年築・25.01㎡帯で募集家賃は月11.2万円。空室で実需に売る想定は3,650万〜4,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

ヴェルステージ戸越銀座駅水準の 90%2000年築・21㎡帯で募集家賃は月7.8万円。空室で実需に売る想定は2,050万〜2,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

プレミアムキューブ品川戸越エムオー駅水準の 90%2017年築・21.64㎡帯で募集家賃は月9.8万円。空室で実需に売る想定は3,100万〜3,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ヴェルステージ戸越駅水準の 91%2000年築・20.12㎡帯で募集家賃は月7.6万円。空室で実需に売る想定は1,950万〜2,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

セザール大崎広小路駅水準の 91%1998年築・35.88㎡帯で募集家賃は月13.6万円。空室で実需に売る想定は4,850万〜5,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+55%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

戸越駅の対象マンション（27棟）

2026年9月更新。戸越駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

グローリオ戸越銀座

戸越駅徒歩1分｜2005年築｜53戸
対象住戸：1R ／ 26.73㎡〜40㎡台

3,400万〜3,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,050万円）ファミリー 59m²帯なら 8,300万〜9,800万円（賃貸中のままなら5,050万〜6,000万円・差 +64%）

戸越駅のマンション売却相場

戸越駅でお部屋をお持ちの方へ

戸越駅のファミリー住戸（50m²以上）

戸越駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が戸越駅の水準より安く出ている棟

戸越駅の対象マンション（27棟）

戸越駅の数字を読むために（売主のノート）

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