ネフダ ─ 中央区 ─ 東日本橋駅

Sell vacant, sell higher

東日本橋駅のマンション売却相場

東日本橋駅徒歩12分圏｜21棟を掲載

21棟

掲載マンション

17棟

2つの想定価格を公開中

1996〜2021

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

東日本橋駅でお部屋をお持ちの方へ

東日本橋駅で掲載している14棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,650万〜3,000万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,000万〜3,350万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12.5%掲載14棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.5万円、空室想定の㎡単価は149万円前後です。

Biggest Gap

東日本橋駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ガレリア・マーレ日本橋+1,530万円徒歩2分・2004年築・35.34㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,600万円（+40%）。

グランスイート日本橋エイペックス+1,270万円徒歩2分・2005年築・30.72㎡帯。賃貸中なら3,350万〜3,750万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,100万円（+36%）。

日本橋ヴォアール+860万円徒歩2分・2005年築・27.77㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,350万円（+26%）。

ブライズ東日本橋+690万円徒歩5分・2020年築・25.59㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,250万円、空室で実需に売るなら4,450万〜5,000万円（+17%）。

スカイコート東日本橋第2+390万円徒歩5分・2003年築・20.78㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,400万〜3,800万円（+12%）。

ナビウス東日本橋I番館+370万円徒歩2分・2003年築・22.14㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,000万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,350万円（+13%）。

NAVIUS東日本橋1番館+370万円徒歩1分・2002年築・22.14㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,350万円（+13%）。

カスタリア東日本橋3+360万円徒歩1分・2002年築・21.55㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+13%）。

Under-rented

家賃が東日本橋駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ガレリア・マーレ日本橋駅水準の 83%2004年築・35.34㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は5,000万〜5,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+40%です。

グランスイート日本橋エイペックス駅水準の 87%2005年築・30.72㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は4,550万〜5,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+36%です。

日本橋ヴォアール駅水準の 88%2005年築・27.77㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,900万〜4,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+26%です。

ブライズ東日本橋駅水準の 88%2020年築・25.59㎡帯で募集家賃は月12.5万円。空室で実需に売る想定は4,450万〜5,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

NAVIUS東日本橋1番館駅水準の 94%2002年築・22.14㎡帯で募集家賃は月10.5万円。空室で実需に売る想定は2,950万〜3,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ナビウス東日本橋I番館駅水準の 94%2003年築・22.14㎡帯で募集家賃は月10.5万円。空室で実需に売る想定は3,000万〜3,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

東日本橋駅の対象マンション（21棟）

2026年9月更新。東日本橋駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

プライムスタイル東日本橋

東日本橋駅徒歩1分｜2018年築｜74戸
対象住戸：1LDK

東日本橋駅のマンション売却相場

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東日本橋駅の数字を読むために（売主のノート）

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