ネフダ ─ 大田区 ─ 馬込駅

Sell vacant, sell higher

馬込駅のマンション売却相場

馬込駅徒歩12分圏｜37棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10）

37棟

掲載マンション

26棟

2つの想定価格を公開中

1999〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

馬込駅でお部屋をお持ちの方へ

馬込駅で掲載している24棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,750万〜3,100万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,050万〜3,450万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載24棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.5万円、空室想定の㎡単価は128万円前後です。

Family

馬込駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

4,350万〜4,850万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

5,800万〜6,450万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+28%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

馬込駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ジオ馬込+550万円徒歩12分・2021年築・37.08㎡帯。賃貸中なら3,600万〜4,050万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,650万円（+14%）。

エクセレントシティ馬込ヒルズ+520万円徒歩9分・2019年築・35.38㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,250万〜4,750万円（+13%）。

ピアース馬込+460万円徒歩6分・2018年築・25.31㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,350万円（+12%）。

クィーンシティ大森山王+400万円徒歩12分・2006年築・35.5㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,000万円、空室で実需に売るなら3,050万〜3,450万円（+14%）。

クレイシアIDZ中馬込+390万円徒歩10分・2022年築・25.52㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,350万円、空室で実需に売るなら3,400万〜3,800万円（+12%）。

パティーナ馬込+380万円徒歩4分・2011年築・21.24㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,600万円（+13%）。

リヴシティ北馬込+360万円徒歩6分・2025年築・25.84㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,500万円、空室で実需に売るなら3,450万〜3,900万円（+11%）。

コンシェリア馬込ザレジデンス+360万円徒歩6分・2025年築・25.74㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,250万〜3,650万円（+12%）。

Under-rented

家賃が馬込駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ルーブル東馬込駅水準の 80%2007年築・20.52㎡帯で募集家賃は月6.7万円。空室で実需に売る想定は1,850万〜2,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ルーブル中馬込弐番館駅水準の 83%2014年築・25.41㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,300万〜2,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

クィーンシティ大森山王駅水準の 83%2006年築・35.5㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,050万〜3,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

サンテミリオン上池台駅水準の 86%2008年築・22.62㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,050万〜2,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

アルテシモヴィータ駅水準の 91%2013年築・20.52㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,100万〜2,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ジオ馬込駅水準の 93%2021年築・37.08㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は4,150万〜4,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

馬込駅の対象マンション（37棟）

2026年9月更新。馬込駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ウェリスi-S馬込

馬込駅徒歩3分｜2009年築｜33戸
対象住戸：1LDK ／ 32.91㎡〜40㎡台

3,300万〜3,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,200万〜3,600万円）ファミリー 54.2m²帯なら 4,650万〜5,550万円（賃貸中のままなら4,000万〜4,750万円・差 +16%）

馬込駅のマンション売却相場

馬込駅でお部屋をお持ちの方へ

馬込駅のファミリー住戸（50m²以上）

馬込駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が馬込駅の水準より安く出ている棟

馬込駅の対象マンション（37棟）

馬込駅の数字を読むために（売主のノート）

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