ネフダ ─ 大田区 ─ 梅屋敷駅

Sell vacant, sell higher

梅屋敷駅のマンション売却相場

梅屋敷駅徒歩12分圏｜24棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 3）

24棟

掲載マンション

19棟

2つの想定価格を公開中

1988〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

梅屋敷駅でお部屋をお持ちの方へ

梅屋敷駅で掲載している16棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,450万〜2,750万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,750万〜3,100万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載16棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.5万円、空室想定の㎡単価は134万円前後です。

Family

梅屋敷駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある3棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,200万〜3,600万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,900万〜4,350万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+44%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

梅屋敷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

アークマーク梅屋敷アジールコート+370万円徒歩2分・2021年築・26.12㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,800万円、空室で実需に売るなら2,850万〜3,200万円（+14%）。

プレール・ドゥーク蒲田+360万円徒歩3分・2010年築・21.53㎡帯。賃貸中なら2,650万〜3,000万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,400万円（+13%）。

ブライズ蒲田NORTH+360万円徒歩11分・2022年築・25.3㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,650万円、空室で実需に売るなら2,700万〜3,000万円（+14%）。

ザヴァレッシア蒲田シティ+350万円徒歩4分・2012年築・20.55㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,050万円、空室で実需に売るなら3,050万〜3,400万円（+12%）。

ルーブル東蒲田六番館+350万円徒歩5分・2013年築・21㎡帯。賃貸中なら2,650万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+12%）。

ルーブル蒲田八番館+340万円徒歩11分・2011年築・20.52㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,000万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,400万円（+12%）。

ルーブル東蒲田七番館+330万円徒歩10分・2013年築・20.52㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,900万〜3,250万円（+12%）。

スカイコート蒲田第7+330万円徒歩9分・2007年築・22.2㎡帯。賃貸中なら2,300万〜2,600万円、空室で実需に売るなら2,600万〜2,900万円（+13%）。

Under-rented

家賃が梅屋敷駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ブライズ蒲田NORTH駅水準の 89%2022年築・25.3㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

アークマーク梅屋敷アジールコート駅水準の 91%2021年築・26.12㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

メインステージ蒲田6エグザ駅水準の 94%2012年築・22.26㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,400万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

梅屋敷駅の対象マンション（24棟）

2026年9月更新。梅屋敷駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

アークマーク梅屋敷アジールコート

梅屋敷駅徒歩2分｜2021年築｜45戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 26.12㎡〜41.01㎡

2,850万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,800万円）

梅屋敷駅のマンション売却相場

梅屋敷駅でお部屋をお持ちの方へ

梅屋敷駅のファミリー住戸（50m²以上）

梅屋敷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が梅屋敷駅の水準より安く出ている棟

梅屋敷駅の対象マンション（24棟）

梅屋敷駅の数字を読むために（売主のノート）

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