ネフダ ─ 品川区 ─ 青物横丁駅

Sell vacant, sell higher

青物横丁駅のマンション売却相場

青物横丁駅徒歩12分圏｜19棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 10）

19棟

掲載マンション

18棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

青物横丁駅でお部屋をお持ちの方へ

青物横丁駅で掲載している14棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,100万〜3,450万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,300万〜4,800万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+16%掲載14棟の中央値。募集家賃の中央値は月12.1万円、空室想定の㎡単価は152万円前後です。

Family

青物横丁駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある10棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,500万〜6,150万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,550万〜10,600万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+70%コンパクト住戸の+16%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

青物横丁駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ドメイン品川シーサイド+1,730万円徒歩3分・2004年築・38.2㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,100万円、空室で実需に売るなら5,300万〜5,900万円（+45%）。

ガーデンホームゼームス坂+1,730万円徒歩4分・1996年築・33.31㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室で実需に売るなら4,250万〜4,750万円（+62%）。

グローリオ品川シーサイド+1,710万円徒歩6分・2003年築・36.99㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,450万円、空室で実需に売るなら4,700万〜5,250万円（+53%）。

コンフィール品川シーサイドシティサイト+1,580万円徒歩5分・2005年築・36.2㎡帯。賃貸中なら4,550万〜5,100万円、空室で実需に売るなら6,050万〜6,750万円（+33%）。

コンフィール品川シーサイド+1,570万円徒歩5分・2005年築・36.2㎡帯。賃貸中なら4,900万〜5,500万円、空室で実需に売るなら6,400万〜7,150万円（+30%）。

イトーピア南品川マイスタープレイス+1,180万円徒歩3分・2008年築・34.71㎡帯。賃貸中なら3,550万〜4,000万円、空室で実需に売るなら4,650万〜5,200万円（+31%）。

オープンレジデンシア南品川+1,050万円徒歩3分・2017年築・35.12㎡帯。賃貸中なら5,750万〜6,400万円、空室で実需に売るなら6,750万〜7,500万円（+17%）。

アールブラン南品川+590万円徒歩2分・2011年築・24.08㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,250万円、空室で実需に売るなら4,350万〜4,850万円（+15%）。

Under-rented

家賃が青物横丁駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

グローリオ品川シーサイド駅水準の 85%2003年築・36.99㎡帯で募集家賃は月12.7万円。空室で実需に売る想定は4,700万〜5,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+53%です。

ガーデンホームゼームス坂駅水準の 86%1996年築・33.31㎡帯で募集家賃は月11.6万円。空室で実需に売る想定は4,250万〜4,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+62%です。

イトーピア南品川マイスタープレイス駅水準の 91%2008年築・34.71㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は4,650万〜5,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+31%です。

ドメイン品川シーサイド駅水準の 94%2004年築・38.2㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,300万〜5,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+45%です。

プレール・ドゥーク品川シーサイド駅水準の 94%2009年築・21.38㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

青物横丁駅の対象マンション（19棟）

2026年9月更新。青物横丁駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

アイディ品川11

青物横丁駅徒歩1分｜2013年築｜61戸
対象住戸：1K ／ 20.02㎡〜22.99㎡

2,800万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,500万〜2,850万円）

青物横丁駅のマンション売却相場

青物横丁駅でお部屋をお持ちの方へ

青物横丁駅のファミリー住戸（50m²以上）

青物横丁駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が青物横丁駅の水準より安く出ている棟

青物横丁駅の対象マンション（19棟）

青物横丁駅の数字を読むために（売主のノート）

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