ネフダ ─ 品川区 ─ 新馬場駅

Sell vacant, sell higher

新馬場駅のマンション売却相場

新馬場駅徒歩12分圏｜22棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 5）

22棟

掲載マンション

19棟

2つの想定価格を公開中

1987〜2023

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

新馬場駅でお部屋をお持ちの方へ

新馬場駅で掲載している17棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,650万〜3,000万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,000万〜3,350万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載17棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.6万円、空室想定の㎡単価は148万円前後です。

Family

新馬場駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある5棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,850万〜6,500万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,000万〜10,000万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+54%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

新馬場駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

アトラス北品川+960万円徒歩4分・2021年築・31.57㎡帯。賃貸中なら4,100万〜4,550万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,600万円（+22%）。

エルフォルテ品川サウスシティ+570万円徒歩6分・2017年築・25.28㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,650万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+16%）。

リビオ北品川+560万円徒歩5分・2011年築・24.7㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,050万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,650万円（+15%）。

プレールドゥーク北品川+510万円徒歩5分・2023年築・20.43㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,500万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,000万円（+12%）。

アジールコート北品川+490万円徒歩3分・2016年築・22.24㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,400万円（+13%）。

スカイコート品川御殿山WEST+430万円徒歩6分・2003年築・22.08㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,400万〜3,850万円（+13%）。

レガリス品川サウス+420万円徒歩5分・2020年築・20.61㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,650万円、空室で実需に売るなら3,650万〜4,100万円（+12%）。

プレミアムキューブ大井町エムオー+390万円徒歩8分・2019年築・20.52㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,400万〜3,800万円（+12%）。

Under-rented

家賃が新馬場駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

アトラス北品川駅水準の 88%2021年築・31.57㎡帯で募集家賃は月14万円。空室で実需に売る想定は5,000万〜5,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+22%です。

エルフォルテ品川サウスシティ駅水準の 91%2017年築・25.28㎡帯で募集家賃は月11.8万円。空室で実需に売る想定は3,800万〜4,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

エルフラット南品川駅水準の 92%2006年築・21.06㎡帯で募集家賃は月8.6万円。空室で実需に売る想定は2,400万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ルーブル南品川駅水準の 94%2007年築・20.3㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,400万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

新馬場駅の対象マンション（22棟）

2026年9月更新。新馬場駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

メゾン・ド・ヴィレ品川

新馬場駅徒歩1分｜1998年築｜62戸
対象住戸：1K ／ 25.20㎡〜25.2㎡

新馬場駅のマンション売却相場

新馬場駅でお部屋をお持ちの方へ

新馬場駅のファミリー住戸（50m²以上）

新馬場駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が新馬場駅の水準より安く出ている棟

新馬場駅の対象マンション（22棟）

新馬場駅の数字を読むために（売主のノート）

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