ネフダ ─ 品川区 ─ 立会川駅

Sell vacant, sell higher

立会川駅のマンション売却相場

立会川駅徒歩12分圏｜24棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 4）

24棟

掲載マンション

21棟

2つの想定価格を公開中

1989〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

立会川駅でお部屋をお持ちの方へ

立会川駅で掲載している21棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,800万〜3,150万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,200万〜3,600万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載21棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.5万円、空室想定の㎡単価は143万円前後です。

Family

立会川駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある4棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,100万〜5,700万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

8,600万〜9,550万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+71%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

立会川駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ディナスカーラ大井町+1,720万円徒歩10分・2003年築・37.12㎡帯。賃貸中なら2,950万〜3,300万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,150万円（+55%）。

日神パレステージ南大井+1,480万円徒歩4分・2003年築・32.09㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,500万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,100万円（+44%）。

シティハウス東大井+1,140万円徒歩1分・2008年築・35.2㎡帯。賃貸中なら4,050万〜4,550万円、空室で実需に売るなら5,150万〜5,750万円（+26%）。

クレストフォルム大井町サウステラス+830万円徒歩8分・2015年築・33.38㎡帯。賃貸中なら3,850万〜4,300万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,150万円（+20%）。

アジールコート東大井+450万円徒歩3分・2020年築・21.18㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+13%）。

コンシェリア品川南 THE GRAND RESIDENCE+440万円徒歩9分・2018年築・20.88㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,800万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+12%）。

デュオスカーラ品川大井+430万円徒歩6分・2002年築・23.73㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,150万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,600万円（+15%）。

ブライズ品川大井TRE+420万円徒歩7分・2016年築・20.28㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,150万円（+12%）。

Under-rented

家賃が立会川駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

アイルカナーレ品川南駅水準の 83%2016年築・22.21㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,800万〜3,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ディナスカーラ大井町駅水準の 83%2003年築・37.12㎡帯で募集家賃は月12.3万円。空室で実需に売る想定は4,600万〜5,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+55%です。

クレイシア品川東大井駅水準の 86%2016年築・20.29㎡帯で募集家賃は月8.7万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

グランド・ガーラ南大井駅水準の 90%2001年築・22.8㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,300万〜2,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ズーム品川南駅水準の 91%2014年築・23㎡帯で募集家賃は月9.2万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ブライズ品川大井DUE駅水準の 92%2009年築・20.86㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,750万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

立会川駅の対象マンション（24棟）

2026年9月更新。立会川駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

シティハウス東大井

立会川駅徒歩1分｜2008年築｜78戸
対象住戸：1LDK ／ 35.20㎡〜40㎡台

5,150万〜5,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,050万〜4,550万円）ファミリー 59.1m²帯なら 9,550万〜11,250万円（賃貸中のままなら5,750万〜6,800万円・差 +66%）

立会川駅のマンション売却相場

立会川駅でお部屋をお持ちの方へ

立会川駅のファミリー住戸（50m²以上）

立会川駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が立会川駅の水準より安く出ている棟

立会川駅の対象マンション（24棟）

立会川駅の数字を読むために（売主のノート）

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