33棟
掲載マンション
25棟
2つの想定価格を公開中
1987〜2025
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market
平和島駅でお部屋をお持ちの方へ
平和島駅で掲載している24棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+12%掲載24棟の中央値。募集家賃の中央値は月9万円、空室想定の㎡単価は111万円前後です。
Family
平和島駅のファミリー住戸（50m²以上）
同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある4棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。
Biggest Gap
平和島駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
平和島駅の対象マンション（33棟）
2026年9月更新。平和島駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
メインステージ平和島
2,000万〜2,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,000万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →ディアレイシャス平和島
3,450万〜3,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,100万〜3,450万円）
募集家賃の目安 11.45万円/月 前後
相場の詳細を見る →Kパレス大森本町
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →メインステージ平和島II
3,350万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,350万円）
募集家賃の目安 9万〜16万円/月
相場の詳細を見る →エスコート平和島
2,150万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,850万〜2,100万円）
募集家賃の目安 7.5万〜10万円/月
相場の詳細を見る →プレール大森EAST
2,050万〜2,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,850万〜2,050万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →PREMIUM CUBE大森本町
2,350万〜2,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,350万円）
募集家賃の目安 8.8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →パレドールアイディ大森
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ルーブル大森七番館
2,850万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,550万〜2,850万円）
募集家賃の目安 8万〜14万円/月
相場の詳細を見る →ガーラ・グランディ大森西
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜3,800万円）
募集家賃の目安 10万〜16万円/月
相場の詳細を見る →セザール大森本町
1,150万〜1,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,100万〜1,250万円）
募集家賃の目安 6.1万〜6.3万円/月
相場の詳細を見る →ブライズ大森本町
4,000万〜4,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,600万〜4,050万円）
募集家賃の目安 10万〜17万円/月
相場の詳細を見る →リヴシティ平和島
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →リエス大森ル・ノード
2,100万〜2,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,900万〜2,100万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →キャピタルビュー平和島
1,200万〜1,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,150万〜1,300万円）
募集家賃の目安 6万円/月 前後
相場の詳細を見る →グランドコンシェルジュ大森本町
3,800万〜4,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,400万〜3,800万円）
募集家賃の目安 12.3万〜14.6万円/月
相場の詳細を見る →グランドコンシェルジュ大森本町2アジールコート
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →メインステージ大森東
1,650万〜1,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,450万〜1,650万円）
募集家賃の目安 7万円/月 前後
相場の詳細を見る →グランドコンシェルジュ大森本町1アジールコート
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →コスモ大森
2,150万〜2,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,950万〜2,250万円）
募集家賃の目安 8万〜13.5万円/月
相場の詳細を見る →ハイズブリエ大森北
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ライオンズマンション大森本町第3
1,450万〜1,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,350万〜1,550万円）
募集家賃の目安 6.8万〜7.5万円/月
相場の詳細を見る →メインステージ大森北II
2,400万〜2,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,400万円）ファミリー 52m²帯なら 4,300万〜5,100万円（賃貸中のままなら3,750万〜4,450万円・差 +15%）
募集家賃の目安 9万円/月 前後
相場の詳細を見る →ライオンズマンション大森本町第2
1,300万〜1,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,250万〜1,400万円）
募集家賃の目安 6.3万〜7.4万円/月
相場の詳細を見る →パティーナ大森
2,500万〜2,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,550万円）ファミリー 50.7m²帯なら 3,900万〜4,650万円（賃貸中のままなら3,400万〜4,050万円・差 +15%）
募集家賃の目安 9.2万〜9.4万円/月
相場の詳細を見る →レファシア大森
2,450万〜2,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,200万〜2,450万円）ファミリー 50.3m²帯なら 4,500万〜5,350万円（賃貸中のままなら4,050万〜4,800万円・差 +11%）
募集家賃の目安 9万〜9.5万円/月
相場の詳細を見る →パレステュディオ大森WEST
2,400万〜2,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,100万〜2,400万円）
募集家賃の目安 7万〜12万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル大森参番館
2,750万〜3,100万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,750万円）
募集家賃の目安 8万〜14万円/月
相場の詳細を見る →ルーブル大森2
1,700万〜1,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,550万〜1,750万円）
募集家賃の目安 7.1万〜7.9万円/月
相場の詳細を見る →アールブラン大森レジデンス
4,950万〜5,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,500万〜5,050万円）
募集家賃の目安 16.2万〜17.5万円/月
相場の詳細を見る →ディアレイシャス大森ウエスト
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →ルーブル大森六番館
2,150万〜2,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,900万〜2,150万円）
募集家賃の目安 8.4万〜8.6万円/月
相場の詳細を見る →リヴシティ大森西
対象住戸の想定価格は査定でご提示します
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
平和島駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
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