ネフダ ─ 品川区 ─ 北品川駅

Sell vacant, sell higher

北品川駅のマンション売却相場

北品川駅徒歩12分圏｜17棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 3）

17棟

掲載マンション

13棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

北品川駅でお部屋をお持ちの方へ

北品川駅で掲載している12棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,600万〜2,950万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,950万〜3,300万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載12棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.1万円、空室想定の㎡単価は148万円前後です。

Family

北品川駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある3棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

6,100万〜6,800万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

10,350万〜11,500万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+69%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

北品川駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ニックハイム北品川+1,820万円徒歩2分・1999年築・36.45㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,650万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,550万円（+53%）。

ブリリア品川キャナルサイド+660万円徒歩6分・2018年築・25.9㎡帯。賃貸中なら4,550万〜5,100万円、空室で実需に売るなら5,200万〜5,800万円（+14%）。

コンシェリア品川クロッシア+460万円徒歩5分・2022年築・21.82㎡帯。賃貸中なら3,350万〜3,750万円、空室で実需に売るなら3,800万〜4,250万円（+13%）。

RAGIOS品川+340万円徒歩8分・2009年築・20.15㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,450万円（+12%）。

ガーラ・プレシャス品川West+340万円徒歩6分・2011年築・20.85㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+12%）。

ガーラ・プレシャス品川East+340万円徒歩7分・2011年築・20.85㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+12%）。

スカイコートヒルズ品川御殿山+340万円徒歩6分・2013年築・21㎡帯。賃貸中なら2,550万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,900万〜3,250万円（+12%）。

レイジオス品川+330万円徒歩7分・2009年築・20.15㎡帯。賃貸中なら2,650万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+12%）。

Buildings

北品川駅の対象マンション（17棟）

2026年9月更新。北品川駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ロイヤルガーデン品川

北品川駅徒歩2分｜1999年築｜74戸
対象住戸：1R・1LDK

北品川駅のマンション売却相場

北品川駅でお部屋をお持ちの方へ

北品川駅のファミリー住戸（50m²以上）

北品川駅で「空室で売る」価値が大きい棟

北品川駅の対象マンション（17棟）

北品川駅の数字を読むために（売主のノート）

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