雑司が谷駅のマンション売却相場

雑司が谷駅徒歩12分圏｜7棟を掲載

7棟

掲載マンション

7棟

2つの想定価格を公開中

1998〜2003

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

雑司が谷駅でお部屋をお持ちの方へ

雑司が谷駅で掲載している7棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,200万〜2,500万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,500万〜2,800万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載7棟の中央値。募集家賃の中央値は月9.5万円、空室想定の㎡単価は129万円前後です。

Biggest Gap

雑司が谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ソフィア目白アイビーハウス+1,500万円徒歩2分・1999年築・33.11㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,500万円、空室で実需に売るなら4,300万〜5,100万円（+47%）。

ライオンズマンション目白+1,350万円徒歩3分・1999年築・30.24㎡帯。賃貸中なら3,500万〜4,150万円、空室で実需に売るなら4,750万〜5,600万円（+35%）。

サンテミリオン目白+330万円徒歩4分・2002年築・21.03㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,250万円（+12%）。

パークウェル目白+280万円徒歩4分・2000年築・20.47㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,600万円、空室で実需に売るなら2,400万〜2,900万円（+12%）。

ガラ・ステージ目白台+280万円徒歩2分・1998年築・20.38㎡帯。賃貸中なら2,100万〜2,550万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,850万円（+12%）。

パレステュディオ目白+240万円徒歩6分・2003年築・20.1㎡帯。賃貸中なら1,850万〜2,250万円、空室で実需に売るなら2,100万〜2,500万円（+12%）。

ステージファースト目白+220万円徒歩1分・1998年築・20.39㎡帯。賃貸中なら1,650万〜2,000万円、空室で実需に売るなら1,850万〜2,250万円（+12%）。

Under-rented

家賃が雑司が谷駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ステージファースト目白駅水準の 87%1998年築・20.39㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は1,850万〜2,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ソフィア目白アイビーハウス駅水準の 91%1999年築・33.11㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は4,300万〜5,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+47%です。

パレステュディオ目白駅水準の 92%2003年築・20.1㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,100万〜2,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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