ネフダ ─ 品川区 ─ 西大井駅

Sell vacant, sell higher

西大井駅のマンション売却相場

西大井駅徒歩12分圏｜19棟を掲載

19棟

掲載マンション

15棟

2つの想定価格を公開中

2000〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

西大井駅でお部屋をお持ちの方へ

西大井駅で掲載している15棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,050万〜3,400万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,850万〜4,300万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載15棟の中央値。募集家賃の中央値は月12万円、空室想定の㎡単価は155万円前後です。

Biggest Gap

西大井駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

藤和シティホームズ大井町+1,570万円徒歩8分・2000年築・31.92㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+49%）。

MaisonRaffinee+1,540万円徒歩9分・2004年築・33.9㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,600万円、空室で実需に売るなら4,700万〜5,250万円（+45%）。

デュオステージ品川西大井+1,160万円徒歩6分・2018年築・31.04㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,100万円（+32%）。

ベルシード品川西大井+550万円徒歩5分・2020年築・21.09㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,600万円、空室で実需に売るなら4,650万〜5,200万円（+12%）。

プレミアムキューブジー西大井+460万円徒歩5分・2016年築・20.8㎡帯。賃貸中なら3,500万〜3,950万円、空室で実需に売るなら3,950万〜4,400万円（+12%）。

ガーラ・シティ品川西大井+450万円徒歩3分・2021年築・20.18㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,100万〜4,550万円（+12%）。

ガーラ・プレシャス大井町+430万円徒歩10分・2016年築・20.21㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,300万円（+12%）。

ガーラ大井町グランドステージ+430万円徒歩6分・2019年築・20.26㎡帯。賃貸中なら3,400万〜3,850万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,300万円（+12%）。

Under-rented

家賃が西大井駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

デュオステージ品川西大井駅水準の 82%2018年築・31.04㎡帯で募集家賃は月12.3万円。空室で実需に売る想定は4,550万〜5,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+32%です。

ブライズ西大井駅水準の 85%2020年築・20.88㎡帯で募集家賃は月8.7万円。空室で実需に売る想定は2,850万〜3,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

シーフォルム西大井駅水準の 89%2019年築・21.42㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は3,100万〜3,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

クレヴィスタ品川西大井２駅水準の 92%2022年築・20.5㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は3,200万〜3,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

MaisonRaffinee駅水準の 93%2004年築・33.9㎡帯で募集家賃は月13.3万円。空室で実需に売る想定は4,700万〜5,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+45%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

西大井駅の対象マンション（19棟）

2026年9月更新。西大井駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

シンシア西大井

西大井駅徒歩1分｜2002年築｜30戸
対象住戸：1K

西大井駅のマンション売却相場

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西大井駅で「空室で売る」価値が大きい棟

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西大井駅の数字を読むために（売主のノート）

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