ネフダ ─ 江東区 ─ 森下駅

Sell vacant, sell higher

森下駅のマンション売却相場

森下駅徒歩12分圏｜23棟を掲載

23棟

掲載マンション

23棟

2つの想定価格を公開中

1990〜2024

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

森下駅でお部屋をお持ちの方へ

森下駅で掲載している20棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,350万〜2,650万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,700万〜3,000万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13.5%掲載20棟の中央値。募集家賃の中央値は月10万円、空室想定の㎡単価は120万円前後です。

Biggest Gap

森下駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

サンクタス森下+2,010万円徒歩1分・2007年築・38.96㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,450万円、空室で実需に売るなら6,450万〜7,650万円（+40%）。

クレヴィア森下駅前+1,530万円徒歩1分・2009年築・31.2㎡帯。賃貸中なら3,450万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,750万円（+40%）。

リビオ森下リバーテラス+1,260万円徒歩5分・2024年築・32.94㎡帯。賃貸中なら3,900万〜4,600万円、空室で実需に売るなら5,050万〜5,950万円（+30%）。

アイル東京深川壱番館+550万円徒歩4分・2013年築・25.62㎡帯。賃貸中なら2,300万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,800万〜3,350万円（+22%）。

ハーモニーレジデンス森下ステーションフロント+550万円徒歩2分・2014年築・25.5㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,500万円（+20%）。

ガーラ・グランディ森下+530万円徒歩6分・2010年築・25.5㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,550万円、空室で実需に売るなら2,600万〜3,150万円（+23%）。

スカイコート両国参番館+470万円徒歩7分・2010年築・25.04㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,550万円、空室で実需に売るなら2,550万〜3,050万円（+20%）。

グローベルザ・スイート森下+430万円徒歩4分・2008年築・23.26㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,750万円（+14%）。

Under-rented

家賃が森下駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

AXAS森下Sta.駅水準の 76%2010年築・21.53㎡帯で募集家賃は月6万円。空室で実需に売る想定は1,500万〜1,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

メインステージ森下駅水準の 82%2007年築・23.7㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は1,850万〜2,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ガーラ・グランディ森下駅水準の 91%2010年築・25.5㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜3,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

クレッセント東京ヴュータワー駅水準の 92%2005年築・22.5㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

スカイコート両国参番館駅水準の 93%2010年築・25.04㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜3,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+20%です。

アイル東京深川壱番館駅水準の 94%2013年築・25.62㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,800万〜3,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+22%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

森下駅の対象マンション（23棟）

2026年9月更新。森下駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

メインステージ森下

森下駅徒歩1分｜2007年築｜70戸
対象住戸：1K ／ 23.70㎡〜23.76㎡

1,850万〜2,250万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,650万〜1,950万円）

森下駅のマンション売却相場

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森下駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が森下駅の水準より安く出ている棟

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森下駅の数字を読むために（売主のノート）

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