ネフダ ─ 大田区 ─ 矢口渡駅

Sell vacant, sell higher

矢口渡駅のマンション売却相場

矢口渡駅徒歩12分圏｜31棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 5）

31棟

掲載マンション

21棟

2つの想定価格を公開中

1991〜2024

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

矢口渡駅でお部屋をお持ちの方へ

矢口渡駅で掲載している21棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,400万〜2,700万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,800万〜3,150万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+14%掲載21棟の中央値。募集家賃の中央値は月9.6万円、空室想定の㎡単価は115万円前後です。

Family

矢口渡駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある5棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,600万〜4,000万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,600万〜5,100万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+41%コンパクト住戸の+14%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

矢口渡駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

グランシティ新蒲田+810万円徒歩7分・2003年築・30.7㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,700万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,550万円（+32%）。

ハーモニーレジデンスクロスゲート+420万円徒歩7分・2019年築・25.62㎡帯。賃貸中なら3,150万〜3,550万円、空室で実需に売るなら3,550万〜4,000万円（+12%）。

ルーブル東矢口+410万円徒歩5分・2017年築・25.51㎡帯。賃貸中なら2,850万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,250万〜3,650万円（+14%）。

ライフレビュー多摩川+410万円徒歩5分・2003年築・26㎡帯。賃貸中なら1,950万〜2,200万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,650万円（+20%）。

ブライズ多摩川DUE+400万円徒歩4分・2018年築・25.41㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,500万円（+14%）。

グランドコンシェルジュ多摩川アジールコート+400万円徒歩10分・2016年築・25.34㎡帯。賃貸中なら2,550万〜2,850万円、空室で実需に売るなら2,900万〜3,250万円（+15%）。

ブライズ多摩川+390万円徒歩5分・2017年築・25.92㎡帯。賃貸中なら2,150万〜2,450万円、空室で実需に売るなら2,500万〜2,850万円（+17%）。

ヴォーガコルテ多摩川5+380万円徒歩12分・2024年築・25.73㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,750万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,150万円（+11%）。

Under-rented

家賃が矢口渡駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

アルコバレーノ多摩川AZ駅水準の 85%2021年築・25.6㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ブライズ多摩川駅水準の 86%2017年築・25.92㎡帯で募集家賃は月8.7万円。空室で実需に売る想定は2,500万〜2,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

ブライズ多摩川TRE駅水準の 89%2018年築・25.34㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ブレシア多摩川レジデンス駅水準の 91%2013年築・22.75㎡帯で募集家賃は月8.8万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

アゼスト矢口渡駅水準の 92%2021年築・25.48㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は2,800万〜3,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

クレヴィスタ多摩川駅水準の 93%2017年築・25.04㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

矢口渡駅の対象マンション（31棟）

2026年9月更新。矢口渡駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ステーションプラザ多摩川

矢口渡駅徒歩1分｜1991年築｜41戸
対象住戸：1R ／ 16㎡〜32㎡

1,500万〜1,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,400万〜1,600万円）

矢口渡駅のマンション売却相場

矢口渡駅でお部屋をお持ちの方へ

矢口渡駅のファミリー住戸（50m²以上）

矢口渡駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が矢口渡駅の水準より安く出ている棟

矢口渡駅の対象マンション（31棟）

矢口渡駅の数字を読むために（売主のノート）

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