ネフダ ─ 大田区 ─ 武蔵新田駅

Sell vacant, sell higher

武蔵新田駅のマンション売却相場

武蔵新田駅徒歩12分圏｜35棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 7）

35棟

掲載マンション

27棟

2つの想定価格を公開中

1989〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

武蔵新田駅でお部屋をお持ちの方へ

武蔵新田駅で掲載している26棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,350万〜2,650万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,650万〜3,000万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載26棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.1万円、空室想定の㎡単価は114万円前後です。

Family

武蔵新田駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある7棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,950万〜4,450万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,850万〜5,450万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+38%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

武蔵新田駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

シャリエ武蔵新田+730万円徒歩2分・2018年築・38.4㎡帯。賃貸中なら3,450万〜3,850万円、空室で実需に売るなら4,150万〜4,650万円（+20%）。

アールブラン武蔵新田+730万円徒歩5分・2019年築・36.57㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,400万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,150万円（+23%）。

クリオ多摩川ラ・モード+630万円徒歩3分・2002年築・28.49㎡帯。賃貸中なら2,350万〜2,700万円、空室で実需に売るなら3,000万〜3,350万円（+25%）。

ロアール武蔵新田+390万円徒歩7分・2018年築・25.52㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+14%）。

ガリシア下丸子リバーサイド+390万円徒歩9分・2020年築・26.36㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,650万〜4,100万円（+11%）。

ウィリア矢口+370万円徒歩9分・2017年築・25.62㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,250万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,650万円（+17%）。

ブライズ下丸子+360万円徒歩11分・2018年築・25.41㎡帯。賃貸中なら2,100万〜2,400万円、空室で実需に売るなら2,450万〜2,800万円（+16%）。

ルーブル多摩川八番館+360万円徒歩10分・2013年築・20.8㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,450万円（+12%）。

Under-rented

家賃が武蔵新田駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ヴェルステージ多摩川駅水準の 75%2006年築・25.48㎡帯で募集家賃は月6.9万円。空室で実需に売る想定は1,800万〜2,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

AZEST千鳥町駅水準の 79%2013年築・25.52㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ガリシア千鳥町駅水準の 82%2008年築・24.15㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,100万〜2,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ウィリア矢口駅水準の 82%2017年築・25.62㎡帯で募集家賃は月8.1万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

アールブラン武蔵新田駅水準の 84%2019年築・36.57㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,700万〜4,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

ブライズ下丸子駅水準の 85%2018年築・25.41㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

武蔵新田駅の対象マンション（35棟）

2026年9月更新。武蔵新田駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

レックス多摩川レジデンス

武蔵新田駅徒歩2分｜2010年築｜77戸
対象住戸：1R・1LDK ／ 25.26㎡〜44.4㎡

2,700万〜3,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,450万〜2,750万円）

武蔵新田駅のマンション売却相場

武蔵新田駅でお部屋をお持ちの方へ

武蔵新田駅のファミリー住戸（50m²以上）

武蔵新田駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が武蔵新田駅の水準より安く出ている棟

武蔵新田駅の対象マンション（35棟）

武蔵新田駅の数字を読むために（売主のノート）

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