新丸子駅のマンション売却相場

新丸子駅徒歩12分圏｜25棟を掲載

25棟

掲載マンション

23棟

2つの想定価格を公開中

1989〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

新丸子駅でお部屋をお持ちの方へ

新丸子駅で掲載している21棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,800万〜2,050万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,050万〜2,300万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載21棟の中央値。募集家賃の中央値は月8.5万円、空室想定の㎡単価は91万円前後です。

Biggest Gap

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

プラウド新丸子+800万円徒歩2分・2023年築・35.15㎡帯。賃貸中なら3,250万〜3,900万円、空室で実需に売るなら4,000万〜4,750万円（+22%）。

クリオラベルヴィ武蔵小杉グレイス+770万円徒歩4分・2019年築・32.5㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,400万円、空室で実需に売るなら4,400万〜5,250万円（+19%）。

オープンレジデンシア新丸子+630万円徒歩10分・2025年築・36.49㎡帯。賃貸中なら4,250万〜5,050万円、空室で実需に売るなら4,850万〜5,750万円（+13%）。

ハーモニーレジデンス武蔵小杉フォレストスクエア+400万円徒歩10分・2019年築・25.42㎡帯。賃貸中なら2,000万〜2,400万円、空室で実需に売るなら2,350万〜2,850万円（+18%）。

オーボワ新丸子+250万円徒歩3分・2016年築・21.66㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,100万円、空室で実需に売るなら2,000万〜2,350万円（+13%）。

ルーブル新丸子+250万円徒歩4分・2016年築・21.66㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,100万円、空室で実需に売るなら2,000万〜2,350万円（+13%）。

ガーラ・グランディ新丸子+240万円徒歩4分・2018年築・20㎡帯。賃貸中なら1,900万〜2,250万円、空室で実需に売るなら2,100万〜2,500万円（+12%）。

ガーラ・シティ新丸子駅前+230万円徒歩1分・2017年築・20.1㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,100万円、空室で実需に売るなら1,950万〜2,350万円（+12%）。

Buildings

2026年9月更新。新丸子駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。