ネフダ ─ 豊島区 ─ 向原駅

Sell vacant, sell higher

向原駅のマンション売却相場

向原駅徒歩12分圏｜19棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 13）

19棟

掲載マンション

19棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

向原駅でお部屋をお持ちの方へ

向原駅で掲載している16棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,100万〜3,500万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,850万〜4,300万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+21.5%掲載16棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.8万円、空室想定の㎡単価は141万円前後です。

Family

向原駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある13棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,550万〜6,200万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,300万〜10,300万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+65%コンパクト住戸の+21.5%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

向原駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

シティハウス池袋+1,740万円徒歩7分・2021年築・31.77㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室で実需に売るなら5,250万〜6,250万円（+43%）。

ルフォンザ・タワー大塚+1,630万円徒歩4分・2022年築・32.32㎡帯。賃貸中なら5,450万〜6,450万円、空室で実需に売るなら6,950万〜8,200万円（+27%）。

ケルン大塚台+1,550万円徒歩2分・1999年築・34.64㎡帯。賃貸中なら4,300万〜5,100万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,750万円（+33%）。

クレヴィア池袋East+1,460万円徒歩8分・2019年築・28.99㎡帯。賃貸中なら4,350万〜5,150万円、空室で実需に売るなら5,650万〜6,700万円（+31%）。

クリオタワー大塚台+950万円徒歩1分・2004年築・28.57㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,250万円、空室で実需に売るなら3,600万〜4,300万円（+32%）。

パークタワー池袋イーストプレイス+930万円徒歩5分・2008年築・39.03㎡帯。賃貸中なら4,550万〜5,350万円、空室で実需に売るなら5,400万〜6,400万円（+19%）。

ライオンズタワー池袋+930万円徒歩6分・2001年築・28.09㎡帯。賃貸中なら2,500万〜3,000万円、空室で実需に売るなら3,350万〜4,000万円（+34%）。

東池袋DUPLEXR's+790万円徒歩5分・2006年築・29.32㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,600万〜4,300万円（+25%）。

Under-rented

家賃が向原駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ライオンズタワー池袋駅水準の 91%2001年築・28.09㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,350万〜4,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+34%です。

クリオタワー大塚台駅水準の 93%2004年築・28.57㎡帯で募集家賃は月11.6万円。空室で実需に売る想定は3,600万〜4,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+32%です。

グランヴァン東池袋II駅水準の 93%2004年築・20.9㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

セントラルレジデンスシティタワー池袋駅水準の 93%2003年築・24.69㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,750万〜3,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

シティハウス池袋駅水準の 93%2021年築・31.77㎡帯で募集家賃は月13万円。空室で実需に売る想定は5,250万〜6,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+43%です。

東池袋DUPLEXR's駅水準の 94%2006年築・29.32㎡帯で募集家賃は月12万円。空室で実需に売る想定は3,600万〜4,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+25%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

向原駅の対象マンション（19棟）

2026年9月更新。向原駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

クリオタワー大塚台

向原駅徒歩1分｜2004年築｜135戸
対象住戸：1DK ／ 28.57㎡〜40㎡台

3,600万〜4,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,700万〜3,250万円）ファミリー 56.4m²帯なら 6,400万〜8,200万円（賃貸中のままなら3,950万〜5,100万円・差 +60%）

向原駅のマンション売却相場

向原駅でお部屋をお持ちの方へ

向原駅のファミリー住戸（50m²以上）

向原駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が向原駅の水準より安く出ている棟

向原駅の対象マンション（19棟）

向原駅の数字を読むために（売主のノート）

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