西荻窪駅のマンション売却相場

西荻窪駅徒歩12分圏｜12棟を掲載

12棟

掲載マンション

12棟

2つの想定価格を公開中

2001〜2013

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

西荻窪駅でお部屋をお持ちの方へ

西荻窪駅で掲載している11棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,650万〜2,950万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,900万〜3,250万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+11%掲載11棟の中央値。募集家賃の中央値は月12万円、空室想定の㎡単価は123万円前後です。

Biggest Gap

西荻窪駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

アクシア西荻窪+390万円徒歩8分・2009年築・23.86㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,800万〜3,350万円（+15%）。

メインステージ西荻窪駅前ソレイユ+350万円徒歩1分・2013年築・25.6㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,600万円、空室で実需に売るなら3,350万〜3,950万円（+11%）。

藤和シティホームズ西荻窪駅前+350万円徒歩3分・2001年築・24.61㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,350万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,700万円（+11%）。

メインステージ西荻窪II+340万円徒歩3分・2008年築・25.52㎡帯。賃貸中なら2,100万〜2,500万円、空室で実需に売るなら2,400万〜2,900万円（+15%）。

メインステージ西荻窪駅前+320万円徒歩1分・2007年築・22.04㎡帯。賃貸中なら2,200万〜2,600万円、空室で実需に売るなら2,450万〜2,950万円（+13%）。

BELISTA西荻窪+270万円徒歩2分・2011年築・35.81㎡帯。賃貸中なら3,750万〜4,450万円、空室で実需に売るなら4,000万〜4,750万円（+7%）。

ブライズ西荻窪+250万円徒歩6分・2007年築・21.97㎡帯。賃貸中なら1,750万〜2,100万円、空室で実需に売るなら1,950万〜2,350万円（+13%）。

ルフォン西荻窪ザ・レジデンス+240万円徒歩5分・2012年築・38.77㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,900万円、空室で実需に売るなら4,350万〜5,150万円（+5%）。

Under-rented

家賃が西荻窪駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ブライズ西荻窪駅水準の 79%2007年築・21.97㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は1,950万〜2,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

メインステージ西荻窪II駅水準の 80%2008年築・25.52㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,400万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

メインステージ西荻窪駅前駅水準の 91%2007年築・22.04㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

アクシア西荻窪駅水準の 92%2009年築・23.86㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は2,800万〜3,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

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