ネフダ ─ 新宿区 ─ 大久保駅

Sell vacant, sell higher

大久保駅のマンション売却相場

大久保駅徒歩12分圏｜30棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 11）

30棟

掲載マンション

30棟

2つの想定価格を公開中

1998〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

大久保駅でお部屋をお持ちの方へ

大久保駅で掲載している28棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,200万〜3,550万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,750万〜4,200万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載28棟の中央値。募集家賃の中央値は月12万円、空室想定の㎡単価は160万円前後です。

Family

大久保駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある11棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,600万〜6,250万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

8,650万〜9,650万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+43%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

大久保駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ヴィア・シテラ・新宿+1,400万円徒歩3分・1998年築・33.47㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,700万円、空室で実需に売るなら3,750万〜4,150万円（+55%）。

セントラルレジデンス新宿シティタワー+1,380万円徒歩6分・2001年築・37㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,150万円、空室で実需に売るなら5,000万〜5,600万円（+35%）。

シエン・コンドミニオ+1,080万円徒歩7分・2000年築・29.63㎡帯。賃貸中なら2,950万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,950万〜4,450万円（+35%）。

ザ・パークハウス新宿柏木+1,010万円徒歩3分・2012年築・33.48㎡帯。賃貸中なら4,450万〜4,950万円、空室で実需に売るなら5,400万〜6,000万円（+21%）。

COMFORIA西新宿+680万円徒歩10分・2006年築・26.11㎡帯。賃貸中なら3,800万〜4,200万円、空室で実需に売るなら4,400万〜4,950万円（+17%）。

アイル新宿+630万円徒歩6分・2013年築・25.65㎡帯。賃貸中なら4,650万〜5,200万円、空室で実需に売るなら5,250万〜5,850万円（+13%）。

PREMIUM CUBE G 北新宿+630万円徒歩8分・2018年築・25.28㎡帯。賃貸中なら4,600万〜5,150万円、空室で実需に売るなら5,200万〜5,800万円（+13%）。

ビバリーホームズ北新宿+620万円徒歩9分・2010年築・25.48㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,400万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,050万円（+15%）。

Under-rented

家賃が大久保駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ヴィア・シテラ・新宿駅水準の 75%1998年築・33.47㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,750万〜4,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+55%です。

シャルムコート新宿ステーションパレス駅水準の 75%2002年築・26.1㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は2,400万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+27%です。

ヴェルト新宿駅水準の 81%2004年築・22.23㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,450万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

ARTESSIMOALDO駅水準の 84%2014年築・25.31㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,300万〜3,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

クレイシア新宿ノース駅水準の 84%2020年築・25.36㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,850万〜4,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

AXASSHINJUKU駅水準の 89%2012年築・25.52㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,550万〜4,000万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

大久保駅の対象マンション（30棟）

2026年9月更新。大久保駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ARTESSIMOALDO

大久保駅徒歩2分｜2014年築｜66戸
対象住戸：1K ／ 25.31㎡〜44.77㎡

3,300万〜3,700万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,850万〜3,200万円）

大久保駅のマンション売却相場

大久保駅でお部屋をお持ちの方へ

大久保駅のファミリー住戸（50m²以上）

大久保駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が大久保駅の水準より安く出ている棟

大久保駅の対象マンション（30棟）

大久保駅の数字を読むために（売主のノート）

近くの駅から探す

まずは、LINEで気軽にご相談ください。

まずは、LINEで
気軽にご相談ください。