ネフダ ─ 目黒区 ─ 学芸大学駅

Sell vacant, sell higher

学芸大学駅のマンション売却相場

学芸大学駅徒歩12分圏｜30棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 7）

30棟

掲載マンション

18棟

2つの想定価格を公開中

1986〜2026

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

学芸大学駅でお部屋をお持ちの方へ

学芸大学駅で掲載している14棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,000万〜3,350万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,550万〜3,950万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+17%掲載14棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.4万円、空室想定の㎡単価は156万円前後です。

Family

学芸大学駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある7棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

7,500万〜8,350万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,950万〜11,050万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+41%コンパクト住戸の+17%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

学芸大学駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

パークホームズ学芸大学リベラヴィータ+2,590万円徒歩5分・2006年築・34.62㎡帯。賃貸中なら4,200万〜5,000万円、空室で実需に売るなら6,600万〜7,800万円（+57%）。

デュオヴェール目黒学芸大学+2,200万円徒歩12分・2018年築・31.98㎡帯。賃貸中なら4,450万〜5,300万円、空室で実需に売るなら6,450万〜7,650万円（+45%）。

ピアース碑文谷五丁目+1,960万円徒歩9分・2023年築・32.82㎡帯。賃貸中なら4,950万〜5,850万円、空室で実需に売るなら6,750万〜7,950万円（+36%）。

ライオンズガーデン学芸大学+940万円徒歩9分・1997年築・27.23㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,550万円、空室で実需に売るなら3,850万〜4,550万円（+29%）。

ビバリーホームズ目黒鷹番+780万円徒歩8分・2012年築・25.47㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,900万円、空室で実需に売るなら4,000万〜4,750万円（+22%）。

プレール・ドゥーク学芸大学II+700万円徒歩11分・2020年築・26㎡帯。賃貸中なら3,050万〜3,650万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,400万円（+21%）。

ドゥーエ学芸大学2+520万円徒歩4分・2007年築・22.8㎡帯。賃貸中なら3,450万〜4,100万円、空室で実需に売るなら3,900万〜4,650万円（+14%）。

ルーブル学芸大学七番館+480万円徒歩12分・2004年築・25.38㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,700万円、空室で実需に売るなら2,700万〜3,200万円（+20%）。

Under-rented

家賃が学芸大学駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ルーブル学芸大学七番館駅水準の 82%2004年築・25.38㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+20%です。

ルーブル学芸大学六番館駅水準の 85%2004年築・21.6㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

シンシア学芸大学駅水準の 94%2000年築・21.4㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

学芸大学駅の対象マンション（30棟）

2026年9月更新。学芸大学駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

菱和ステーションプラザ学芸大学

学芸大学駅徒歩1分｜2000年築｜30戸
対象住戸：1K・1LDK ／ 22.80㎡〜40㎡台

学芸大学駅のマンション売却相場

学芸大学駅でお部屋をお持ちの方へ

学芸大学駅のファミリー住戸（50m²以上）

学芸大学駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が学芸大学駅の水準より安く出ている棟

学芸大学駅の対象マンション（30棟）

学芸大学駅の数字を読むために（売主のノート）

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