ネフダ ─ 目黒区 ─ 都立大学駅

Sell vacant, sell higher

都立大学駅のマンション売却相場

都立大学駅徒歩12分圏｜28棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 8）

28棟

掲載マンション

17棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2020

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

都立大学駅でお部屋をお持ちの方へ

都立大学駅で掲載している17棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,000万〜3,350万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,600万〜4,050万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+19%掲載17棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.2万円、空室想定の㎡単価は154万円前後です。

Family

都立大学駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある8棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,950万〜6,650万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

8,850万〜9,850万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+42%コンパクト住戸の+19%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

都立大学駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ラコント都立大学+2,280万円徒歩2分・2012年築・34.41㎡帯。賃貸中なら4,300万〜5,100万円、空室で実需に売るなら6,400万〜7,600万円（+48%）。

ブランズ碑文谷三丁目+2,200万円徒歩10分・2014年築・34.8㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,650万円、空室で実需に売るなら5,950万〜7,050万円（+51%）。

ボヌール都立大学弐番館+1,860万円徒歩4分・1999年築・37.05㎡帯。賃貸中なら3,700万〜4,400万円、空室で実需に売るなら5,400万〜6,400万円（+46%）。

ダイナシティ碑文谷+1,380万円徒歩8分・2005年築・31.58㎡帯。賃貸中なら3,350万〜3,950万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,450万円（+38%）。

クレイシア目黒碑文谷+760万円徒歩11分・2018年築・25.5㎡帯。賃貸中なら3,000万〜3,600万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,400万円（+23%）。

プレミアムコート都立大学+750万円徒歩5分・2013年築・25.6㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,600万〜4,250万円（+23%）。

クレイシア目黒都立大学+720万円徒歩8分・2018年築・25.35㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,450万円、空室で実需に売るなら3,550万〜4,250万円（+23%）。

カスタリア目黒平町+690万円徒歩5分・2014年築・25.04㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,950万円、空室で実需に売るなら3,950万〜4,700万円（+19%）。

Under-rented

家賃が都立大学駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

クレイシア目黒都立大学駅水準の 86%2018年築・25.35㎡帯で募集家賃は月10.6万円。空室で実需に売る想定は3,550万〜4,250万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

ベルザ都立大駅水準の 87%2003年築・24.3㎡帯で募集家賃は月9.6万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜3,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

ルーブル都立大学参番館駅水準の 87%2003年築・21.35㎡帯で募集家賃は月8.5万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

クレイシア目黒碑文谷駅水準の 88%2018年築・25.5㎡帯で募集家賃は月11万円。空室で実需に売る想定は3,700万〜4,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+23%です。

ブランズ碑文谷三丁目駅水準の 93%2014年築・34.8㎡帯で募集家賃は月15万円。空室で実需に売る想定は5,950万〜7,050万円で、賃貸中のまま売る場合より+51%です。

ベルザトリツダイ駅水準の 94%2003年築・24.3㎡帯で募集家賃は月10.8万円。空室で実需に売る想定は2,950万〜3,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+16%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

都立大学駅の対象マンション（28棟）

2026年9月更新。都立大学駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

ドレッセ都立大学

都立大学駅徒歩1分｜2020年築｜80戸
対象住戸：1R ／ 31.03㎡〜40㎡台

都立大学駅のマンション売却相場

都立大学駅でお部屋をお持ちの方へ

都立大学駅のファミリー住戸（50m²以上）

都立大学駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が都立大学駅の水準より安く出ている棟

都立大学駅の対象マンション（28棟）

都立大学駅の数字を読むために（売主のノート）

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