ネフダ ─ 品川区 ─ 荏原中延駅

Sell vacant, sell higher

荏原中延駅のマンション売却相場

荏原中延駅徒歩12分圏｜29棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 9）

29棟

掲載マンション

25棟

2つの想定価格を公開中

1985〜2026

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

荏原中延駅でお部屋をお持ちの方へ

荏原中延駅で掲載している22棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,600万〜2,950万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,950万〜3,300万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載22棟の中央値。募集家賃の中央値は月9.5万円、空室想定の㎡単価は141万円前後です。

Family

荏原中延駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある9棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,600万〜6,250万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,350万〜10,350万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+63%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

荏原中延駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

Feel U 旗の台+1,350万円徒歩9分・2004年築・30.02㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,950万〜5,500万円（+35%）。

シティインデックス武蔵小山+1,190万円徒歩9分・2010年築・38.11㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,650万円、空室で実需に売るなら5,300万〜5,900万円（+27%）。

アトラス品川中延+980万円徒歩4分・2019年築・33.45㎡帯。賃貸中なら5,000万〜5,600万円、空室で実需に売るなら5,950万〜6,600万円（+18%）。

パークホームズ品川中延+770万円徒歩1分・2023年築・32.41㎡帯。賃貸中なら4,750万〜5,350万円、空室で実需に売るなら5,500万〜6,150万円（+15%）。

ザ・パークハウス品川荏原中延+760万円徒歩2分・2026年築・35.64㎡帯。賃貸中なら4,950万〜5,550万円、空室で実需に売るなら5,700万〜6,350万円（+14%）。

シーネクス品川荏原+440万円徒歩8分・2007年築・24.45㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,000万円、空室で実需に売るなら3,100万〜3,500万円（+16%）。

藤和シティホームズ荏原中延駅前+430万円徒歩2分・2007年築・24.78㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,700万円、空室で実需に売るなら2,800万〜3,150万円（+17%）。

スパシエヴァロル品川荏原+400万円徒歩9分・2016年築・21.7㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,300万円、空室で実需に売るなら3,300万〜3,700万円（+13%）。

Under-rented

家賃が荏原中延駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

藤和シティホームズ荏原中延駅前駅水準の 88%2007年築・24.78㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,800万〜3,150万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。

ザ・パークハウス品川荏原中延駅水準の 89%2026年築・35.64㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,700万〜6,350万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

ハーモニーレジデンス品川荏原駅水準の 89%2019年築・21.03㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は3,050万〜3,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ブライズ荏原中延駅水準の 90%2007年築・21.01㎡帯で募集家賃は月8.3万円。空室で実需に売る想定は2,350万〜2,650万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

プレールドゥーク品川旗の台駅水準の 91%2023年築・20.47㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は3,150万〜3,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

シティインデックス武蔵小山駅水準の 94%2010年築・38.11㎡帯で募集家賃は月16万円。空室で実需に売る想定は5,300万〜5,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+27%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

荏原中延駅の対象マンション（29棟）

2026年9月更新。荏原中延駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

パークホームズ品川中延

荏原中延駅徒歩1分｜2023年築｜39戸
対象住戸：1LDK ／ 32.41㎡〜40㎡台

5,500万〜6,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,750万〜5,350万円）

荏原中延駅のマンション売却相場

荏原中延駅でお部屋をお持ちの方へ

荏原中延駅のファミリー住戸（50m²以上）

荏原中延駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が荏原中延駅の水準より安く出ている棟

荏原中延駅の対象マンション（29棟）

荏原中延駅の数字を読むために（売主のノート）

近くの駅から探す

まずは、LINEで気軽にご相談ください。

まずは、LINEで
気軽にご相談ください。