ネフダ ─ 大田区 ─ 蓮沼駅

Sell vacant, sell higher

蓮沼駅のマンション売却相場

蓮沼駅徒歩12分圏｜38棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 9）

38棟

掲載マンション

31棟

2つの想定価格を公開中

1986〜2022

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

蓮沼駅でお部屋をお持ちの方へ

蓮沼駅で掲載している27棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

1,850万〜2,100万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,100万〜2,400万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+12%掲載27棟の中央値。募集家賃の中央値は月8万円、空室想定の㎡単価は101万円前後です。

Family

蓮沼駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある9棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

3,150万〜3,500万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

4,750万〜5,300万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+45%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

蓮沼駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

イプセ蒲田3+390万円徒歩4分・2016年築・25.23㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,800万〜3,150万円（+15%）。

CREVISTA蒲田+360万円徒歩4分・2019年築・25.24㎡帯。賃貸中なら2,250万〜2,550万円、空室で実需に売るなら2,600万〜2,950万円（+15%）。

スカイコートパレス蒲田+360万円徒歩4分・2012年築・21.75㎡帯。賃貸中なら2,600万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+13%）。

ルーブル蒲田九番館+340万円徒歩10分・2013年築・20.62㎡帯。賃貸中なら2,650万〜2,950万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,300万円（+12%）。

フェニックス西蒲田+330万円徒歩5分・2011年築・21.37㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,100万円（+13%）。

ルーブル蒲田七番館+330万円徒歩10分・2011年築・20.46㎡帯。賃貸中なら2,550万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,900万〜3,250万円（+12%）。

クレイシア蒲田+310万円徒歩3分・2011年築・20.5㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,750万円、空室で実需に売るなら2,750万〜3,100万円（+12%）。

AXAS蒲田+310万円徒歩4分・2009年築・20.45㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,700万円、空室で実需に売るなら2,700万〜3,050万円（+12%）。

Under-rented

家賃が蓮沼駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

メインステージ西蒲田II駅水準の 83%2011年築・23.68㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ルーブル西蒲田弐番館駅水準の 85%2010年築・20.38㎡帯で募集家賃は月7.2万円。空室で実需に売る想定は1,850万〜2,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

ジーベック西蒲田駅水準の 87%2011年築・22.3㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,100万〜2,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

プラチナコート多摩川イースト駅水準の 87%2006年築・21.96㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,000万〜2,300万円で、賃貸中のまま売る場合より+13%です。

CREVISTA蒲田駅水準の 89%2019年築・25.24㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,600万〜2,950万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

ル・リオン西蒲田駅水準の 90%2014年築・25.02㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,550万〜2,900万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

蓮沼駅の対象マンション（38棟）

2026年9月更新。蓮沼駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

藤和シティコープ西蒲田1

蓮沼駅徒歩1分｜1986年築｜60戸
対象住戸：1R ／ 24㎡〜40㎡台

1,550万〜1,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,400万〜1,600万円）ファミリー 61.5m²帯なら 4,050万〜4,800万円（賃貸中のままなら2,700万〜3,200万円・差 +49%）

蓮沼駅のマンション売却相場

蓮沼駅でお部屋をお持ちの方へ

蓮沼駅のファミリー住戸（50m²以上）

蓮沼駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が蓮沼駅の水準より安く出ている棟

蓮沼駅の対象マンション（38棟）

蓮沼駅の数字を読むために（売主のノート）

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