ネフダ ─ 品川区 ─ 戸越銀座駅

Sell vacant, sell higher

戸越銀座駅のマンション売却相場

戸越銀座駅徒歩12分圏｜27棟を掲載（うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 12）

27棟

掲載マンション

25棟

2つの想定価格を公開中

1992〜2024

竣工年（すべて新耐震）

1R〜3LDK

対象住戸の間取り

Market

戸越銀座駅でお部屋をお持ちの方へ

戸越銀座駅で掲載している22棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,450万〜2,750万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

2,800万〜3,150万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+13%掲載22棟の中央値。募集家賃の中央値は月10万円、空室想定の㎡単価は139万円前後です。

Family

戸越銀座駅のファミリー住戸（50m²以上）

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある12棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

5,650万〜6,300万円

買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

9,250万〜10,250万円

住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。

ファミリーの実需プレミアム+65.5%コンパクト住戸の+13%に対してこの水準です。考え方はファミリー区分のページにまとめています。

Biggest Gap

戸越銀座駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

ラ・プラースウエスト+1,650万円徒歩5分・2004年築・36.54㎡帯。賃貸中なら3,550万〜3,950万円、空室で実需に売るなら5,100万〜5,700万円（+44%）。

セザール第二武蔵小山+1,520万円徒歩8分・2003年築・32.93㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,100万円、空室で実需に売るなら4,200万〜4,700万円（+52%）。

アークス武蔵小山+1,520万円徒歩10分・1997年築・29.77㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,450万円、空室で実需に売るなら4,500万〜5,050万円（+46%）。

インプレストコア武蔵小山+1,060万円徒歩9分・2018年築・31.7㎡帯。賃貸中なら4,200万〜4,700万円、空室で実需に売るなら5,200万〜5,800万円（+24%）。

ルジェンテ武蔵小山+850万円徒歩11分・2018年築・33.14㎡帯。賃貸中なら5,850万〜6,550万円、空室で実需に売るなら6,700万〜7,450万円（+14%）。

ズーム西五反田+850万円徒歩7分・2017年築・28.49㎡帯。賃貸中なら4,000万〜4,450万円、空室で実需に売るなら4,800万〜5,350万円（+20%）。

グリーンプリズムタワータワー棟+670万円徒歩6分・2005年築・26.29㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,050万円、空室で実需に売るなら3,350万〜3,750万円（+23%）。

ルジェンテ武蔵小山アベニュー+410万円徒歩12分・2024年築・31.04㎡帯。賃貸中なら5,750万〜6,400万円、空室で実需に売るなら6,150万〜6,850万円（+7%）。

Under-rented

家賃が戸越銀座駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

セザール第二武蔵小山駅水準の 87%2003年築・32.93㎡帯で募集家賃は月11.5万円。空室で実需に売る想定は4,200万〜4,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+52%です。

セントエルモ戸越銀座駅水準の 92%2006年築・23.65㎡帯で募集家賃は月9.7万円。空室で実需に売る想定は2,750万〜3,100万円で、賃貸中のまま売る場合より+15%です。

インプレストコア武蔵小山駅水準の 92%2018年築・31.7㎡帯で募集家賃は月14.9万円。空室で実需に売る想定は5,200万〜5,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+24%です。

ラ・プラースウエスト駅水準の 94%2004年築・36.54㎡帯で募集家賃は月14.5万円。空室で実需に売る想定は5,100万〜5,700万円で、賃貸中のまま売る場合より+44%です。

アヴァンセ戸越駅水準の 94%2003年築・22.78㎡帯で募集家賃は月9万円。空室で実需に売る想定は2,450万〜2,800万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

戸越銀座駅の対象マンション（27棟）

2026年9月更新。戸越銀座駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

セザール戸越銀座

戸越銀座駅徒歩2分｜1993年築｜35戸
対象住戸：1LDK ／ 34㎡〜40㎡台

3,300万〜3,750万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,350万円）ファミリー 50.2m²帯なら 5,700万〜6,750万円（賃貸中のままなら3,450万〜4,100万円・差 +65%）

戸越銀座駅のマンション売却相場

戸越銀座駅でお部屋をお持ちの方へ

戸越銀座駅のファミリー住戸（50m²以上）

戸越銀座駅で「空室で売る」価値が大きい棟

家賃が戸越銀座駅の水準より安く出ている棟

戸越銀座駅の対象マンション（27棟）

戸越銀座駅の数字を読むために（売主のノート）

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