3棟
掲載マンション
3棟
2つの想定価格を公開中
2006〜2016
竣工年（すべて新耐震）
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Family
新庚申塚駅のファミリー住戸（50m²以上）
同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある3棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。
Buildings
新庚申塚駅の対象マンション（3棟）
2026年9月更新。新庚申塚駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
パレステージ西巣鴨
4,950万〜5,850万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,200万〜5,000万円）ファミリー 52m²帯なら 8,650万〜11,050万円（賃貸中のままなら5,150万〜6,600万円・差 +68%）
募集家賃の目安 13万〜22万円/月
相場の詳細を見る →デュオステージ巣鴨
6,400万〜7,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,700万〜5,550万円）ファミリー 52.5m²帯なら 10,500万〜13,400万円（賃貸中のままなら6,200万〜7,950万円・差 +69%）
募集家賃の目安 12万〜23万円/月
相場の詳細を見る →クレヴィア巣鴨
6,200万〜7,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら5,700万〜6,750万円）
募集家賃の目安 15万〜29万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
新庚申塚駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。賃貸中のまま売ると決めたときに、価格を落とさないためにできること空室にしないと決めた場合でも、やれることはあります。オーナーチェンジ価格は家賃と利回りで決まるので、手の入れどころもそこに集中します。
新庚申塚駅の
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