9棟
掲載マンション
9棟
2つの想定価格を公開中
1985〜2012
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
南阿佐ケ谷駅でお部屋をお持ちの方へ
南阿佐ケ谷駅で掲載している8棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+5%掲載8棟の中央値。募集家賃の中央値は月11.8万円、空室想定の㎡単価は118万円前後です。
Biggest Gap
南阿佐ケ谷駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
南阿佐ケ谷駅の対象マンション（9棟）
2026年9月更新。南阿佐ケ谷駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
ライオンズステーションプラザ南阿佐ケ谷
2,700万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,600万〜3,100万円）
募集家賃の目安 8万〜18万円/月
相場の詳細を見る →トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷
2,500万〜2,950万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,200万〜2,650万円）
募集家賃の目安 9万〜12万円/月
相場の詳細を見る →ファミール南阿佐ヶ谷アンシェール
3,800万〜4,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,650万〜4,350万円）
募集家賃の目安 12万〜23万円/月
相場の詳細を見る →エルデンシア阿佐ヶ谷プラチナム
4,600万〜5,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら4,500万〜5,300万円）
募集家賃の目安 11万〜28万円/月
相場の詳細を見る →ユニーブル阿佐ヶ谷南
3,400万〜4,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,300万〜3,950万円）
募集家賃の目安 10万〜22万円/月
相場の詳細を見る →藤和シティホームズ南阿佐ヶ谷
3,100万〜3,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,000万〜3,550万円）
募集家賃の目安 9万〜21万円/月
相場の詳細を見る →グレイス阿佐ケ谷
1,050万〜1,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,000万〜1,200万円）
募集家賃の目安 6万円/月 前後
相場の詳細を見る →トーシンフェニックス南阿佐ヶ谷弐番館
2,500万〜3,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら2,250万〜2,700万円）
募集家賃の目安 7万〜14万円/月
相場の詳細を見る →メゾン・ド・ヴィレ荻窪
1,700万〜2,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,500万〜1,800万円）
募集家賃の目安 7万〜8万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
南阿佐ケ谷駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。築30年で、値段の決まり方が変わる掲載データを築年5年刻みで見ると、築29年までは差が+13%で安定し、築30年を超えると+9%に落ちます。同時に投資家の求める利回りが4.78%から5.5%へ跳ね上がります。売り時を考えるうえで、いちばん分かりやすい線です。空室にして売らないほうがいい場合当社は「空室×実需売却」を掲げていますが、すべての物件に向く方法ではありません。掲載データから、この戦略が効きにくい条件を整理しました。都合の悪い数字も載せています。
南阿佐ケ谷駅の
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