ネフダ ─ 豊島区 ─ 椎名町駅
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椎名町駅のマンション売却相場

椎名町駅 徒歩12分圏|18棟を掲載(うち50m²以上のファミリー住戸がある棟 6)

18棟
掲載マンション
18棟
2つの想定価格を公開中
2002〜2025
竣工年(すべて新耐震)
1R〜3LDK
対象住戸の間取り
Market

椎名町駅でお部屋をお持ちの方へ

椎名町駅で掲載している16棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
2,450万〜2,750万円
買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
2,750万〜3,100万円
住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。
この駅の実需プレミアム+12%掲載16棟の中央値。募集家賃の中央値は月9.8万円、空室想定の㎡単価は138万円前後です。
Family

椎名町駅のファミリー住戸(50m²以上)

同じ駅の掲載棟のうち、50m²以上のファミリー住戸がある6棟の試算です。50m²を超えると住宅ローン控除が使えるため、住宅ローンで買う実需の層が厚くなる一方、価格が大きく利回りも出にくいので投資家の母数は薄くなります。買い手の厚みが逆を向くぶん、差はコンパクト住戸より開きます。

賃貸中のまま売る場合(中央値)
5,850万〜6,550万円
買える投資家が限られ、家賃から利回りで逆算されます。
空室で実需に売る場合(中央値)
8,400万〜9,350万円
住み替え・買い替えの実需層が最も厚い帯です。
ファミリーの実需プレミアム+56%コンパクト住戸の+12%に対してこの水準です。考え方は ファミリー区分のページ にまとめています。
Biggest Gap

椎名町駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

クリオ椎名町アーバンテラスEx+2,100万円徒歩1分・2016年築・33.92㎡帯。賃貸中なら4,150万〜4,900万円、空室で実需に売るなら6,100万〜7,200万円(+46%)。
シャリエ椎名町+1,580万円徒歩3分・2025年築・34.87㎡帯。賃貸中なら5,600万〜6,600万円、空室で実需に売るなら7,050万〜8,300万円(+26%)。
アヤナス目白中落合+650万円徒歩10分・2010年築・26.5㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,100万円、空室で実需に売るなら4,300万〜4,800万円(+17%)。
グローベルザ・マークス目白+550万円徒歩7分・2011年築・38.16㎡帯。賃貸中なら5,700万〜6,750万円、空室で実需に売るなら6,200万〜7,350万円(+9%)。
ライオンズ新宿中落合+490万円徒歩9分・2012年築・25.01㎡帯。賃貸中なら2,750万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,250万〜3,600万円(+17%)。
デュオステージ新宿中落合+370万円徒歩10分・2003年築・20.37㎡帯。賃貸中なら2,900万〜3,250万円、空室で実需に売るなら3,250万〜3,650万円(+12%)。
フェニックス椎名町駅前+330万円徒歩2分・2012年築・21.28㎡帯。賃貸中なら2,400万〜2,850万円、空室で実需に売るなら2,700万〜3,200万円(+13%)。
グローベルザ・目白プレミアム+330万円徒歩2分・2015年築・35.43㎡帯。賃貸中なら5,150万〜6,150万円、空室で実需に売るなら5,500万〜6,500万円(+6%)。
Under-rented

家賃が椎名町駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

サンテミリオン目白西駅水準の 79%2002年築・23.29㎡帯で募集家賃は月7.5万円。空室で実需に売る想定は2,150万〜2,400万円で、賃貸中のまま売る場合より+14%です。
ライオンズ新宿中落合駅水準の 84%2012年築・25.01㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は3,250万〜3,600万円で、賃貸中のまま売る場合より+17%です。
トーシンフェニックス目白弐番館駅水準の 89%2003年築・20.61㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,250万〜2,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。
ヴェルト池袋ウエストフォート駅水準の 91%2003年築・20.45㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,100万〜2,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。
スカイコートヌーベル新宿落合駅水準の 91%2002年築・20㎡帯で募集家賃は月8万円。空室で実需に売る想定は2,200万〜2,500万円で、賃貸中のまま売る場合より+12%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

椎名町駅の対象マンション(18棟)

2026年9月更新。椎名町駅から徒歩12分以内・1985年以降築(新耐震)・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます(相場データは2026年9月調査時点)。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸(40m²以下)のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

クリオ椎名町アーバンテラスEx
椎名町駅 徒歩1分|2016年築|56戸
対象住戸:1LDK / 33.92㎡〜40㎡台
6,100万〜7,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,150万〜4,900万円)
募集家賃の目安 13万〜18万円/月
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フェニックス椎名町駅前
椎名町駅 徒歩2分|2012年築|126戸
対象住戸:1R・1K・1DK・1LDK / 21.28㎡〜40㎡台
2,700万〜3,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,400万〜2,850万円)
募集家賃の目安 9.2万〜9.5万円/月
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グローベルザ・目白プレミアム
椎名町駅 徒歩2分|2015年築|48戸
対象住戸:1LDK / 35.43㎡〜40㎡台
5,500万〜6,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,150万〜6,150万円)
募集家賃の目安 16万〜23万円/月
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シャリエ椎名町
椎名町駅 徒歩3分|2025年築|82戸
対象住戸:1LDK / 34.87㎡〜40㎡台
7,050万〜8,300万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,600万〜6,600万円)ファミリー 56.6m²帯なら 10,700万〜13,650万円(賃貸中のままなら6,850万〜8,800万円・差 +56%)
募集家賃の目安 16.9万〜20.7万円/月
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プレール・ドゥーク目白
椎名町駅 徒歩4分|2011年築|63戸
対象住戸:1K / 21.17㎡〜22.15㎡
2,550万〜3,050万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,250万〜2,700万円)
募集家賃の目安 9万円/月 前後
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フェニックス椎名町
椎名町駅 徒歩4分|2009年築|43戸
対象住戸:1K・1DK / 20.51㎡〜30.12㎡
2,650万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,350万〜2,800万円)
募集家賃の目安 8万〜11万円/月
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ヴェルト池袋ウエストフォート
椎名町駅 徒歩4分|2003年築|40戸
対象住戸:1K / 20.45㎡〜20.76㎡
2,100万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら1,850万〜2,250万円)
募集家賃の目安 8万円/月 前後
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シティハウス池袋立教南
椎名町駅 徒歩6分|2012年築|64戸
対象住戸:1LDK / 40.88㎡〜40㎡台
5,400万〜6,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,600万〜5,500万円)
募集家賃の目安 15万〜21万円/月
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BELISTA椎名町
椎名町駅 徒歩6分|2009年築|42戸
対象住戸:1R・1LDK / 40.49㎡〜40㎡台
5,050万〜6,000万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら4,100万〜4,850万円)
募集家賃の目安 13万〜20万円/月
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グローベルザ・マークス目白
椎名町駅 徒歩7分|2011年築|43戸
対象住戸:1LDK / 38.16㎡〜40㎡台
6,200万〜7,350万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら5,700万〜6,750万円)ファミリー 60.6m²帯なら 10,750万〜13,750万円(賃貸中のままなら6,850万〜8,800万円・差 +56%)
募集家賃の目安 16万〜29万円/月
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ルーブル椎名町
椎名町駅 徒歩7分|2006年築|38戸
対象住戸:1K / 20.43㎡〜30.51㎡
2,400万〜2,900万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,150万〜2,600万円)
募集家賃の目安 8万〜10万円/月
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フォルトゥナ目白
椎名町駅 徒歩8分|2004年築|45戸
対象住戸:1K・1DK / 21.09㎡〜31.75㎡
2,650万〜3,150万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,350万〜2,800万円)
募集家賃の目安 8万〜12万円/月
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ライオンズ新宿中落合
椎名町駅 徒歩9分|2012年築|47戸
対象住戸:1K / 25.01㎡〜40㎡台
3,250万〜3,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,750万〜3,100万円)ファミリー 58.6m²帯なら 7,800万〜9,200万円(賃貸中のままなら5,450万〜6,450万円・差 +44%)
募集家賃の目安 10万〜27万円/月
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サンテミリオン目白西
椎名町駅 徒歩9分|2002年築|43戸
対象住戸:1R / 23.29㎡〜25.52㎡
2,150万〜2,400万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら1,850万〜2,100万円)
募集家賃の目安 7万〜8万円/月
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デュオステージ新宿中落合
椎名町駅 徒歩10分|2003年築|57戸
対象住戸:1R・1LDK / 20.37㎡〜42.94㎡
3,250万〜3,650万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,900万〜3,250万円)
募集家賃の目安 8万〜15万円/月
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アヤナス目白中落合
椎名町駅 徒歩10分|2010年築|47戸
対象住戸:1K / 26.50㎡〜40㎡台
4,300万〜4,800万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら3,650万〜4,100万円)ファミリー 51.5m²帯なら 8,050万〜9,550万円(賃貸中のままなら5,950万〜7,050万円・差 +36%)
募集家賃の目安 9万〜18万円/月
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スカイコートヌーベル新宿落合
椎名町駅 徒歩10分|2002年築|39戸
対象住戸:1K / 20㎡〜20.4㎡
2,200万〜2,500万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,000万〜2,250万円)
募集家賃の目安 8万円/月 前後
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トーシンフェニックス目白弐番館
椎名町駅 徒歩11分|2003年築|36戸
対象住戸:1R・1K / 20.61㎡〜20.98㎡
2,250万〜2,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定(賃貸中のままなら2,000万〜2,300万円)
募集家賃の目安 8万円/月 前後
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※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。

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