4棟
掲載マンション
4棟
2つの想定価格を公開中
1987〜2018
竣工年（すべて新耐震）
1R〜1LDK
対象住戸の間取り
Market
川崎大師駅でお部屋をお持ちの方へ
川崎大師駅で掲載している4棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。
この駅の実需プレミアム+9%掲載4棟の中央値。募集家賃の中央値は月7.5万円、空室想定の㎡単価は77万円前後です。
Biggest Gap
川崎大師駅で「空室で売る」価値が大きい棟
賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。
Buildings
川崎大師駅の対象マンション（4棟）
2026年9月更新。川崎大師駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。
ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方は ファミリー区分のページ をご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。
セザール川崎大師
1,350万〜1,600万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,250万〜1,500万円）
募集家賃の目安 6万〜10万円/月
相場の詳細を見る →ライオンズマンション川崎大師第2
1,200万〜1,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,100万〜1,300万円）
募集家賃の目安 7万円/月 前後
相場の詳細を見る →プレール・ドゥーク川崎大師II
2,150万〜2,550万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,800万〜2,150万円）
募集家賃の目安 8万〜9万円/月
相場の詳細を見る →ライオンズマンション大師公園
1,200万〜1,450万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら1,100万〜1,350万円）
募集家賃の目安 5万〜9万円/月
相場の詳細を見る →※ 価格帯・家賃帯は不動産情報サイト等の公開情報をもとにした目安で、査定額ではありません。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。一覧にないマンションも査定いただけます。
Notes for Sellers
川崎大師駅の数字を読むために（売主のノート）
空室にして売る効果は、駅によって3倍以上違う賃貸中のまま売る場合と空室で売る場合の価格差を、掲載中の81駅で比べました。中目黒は+30%、浅草橋は+8.5%。同じ「ワンルーム」でも、立地によって取るべき戦略が変わります。築30年で、値段の決まり方が変わる掲載データを築年5年刻みで見ると、築29年までは差が+13%で安定し、築30年を超えると+9%に落ちます。同時に投資家の求める利回りが4.78%から5.5%へ跳ね上がります。売り時を考えるうえで、いちばん分かりやすい線です。退去通知が届いた。再募集の前に出しておく3つの数字解約通知から次の募集までの間が、数年に一度の分かれ道です。決めるのに必要なのは3つの数字だけ。「上乗せ幅」「空室期間の家賃減」「原状回復の費用」を並べれば、貸すか売るかは判断できます。
川崎大師駅の
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