木場駅のマンション売却相場

木場駅徒歩12分圏｜19棟を掲載

19棟

掲載マンション

19棟

2つの想定価格を公開中

2000〜2025

竣工年（すべて新耐震）

1R〜1LDK

対象住戸の間取り

Market

木場駅でお部屋をお持ちの方へ

木場駅で掲載している18棟のコンパクト住戸について、賃貸中のまま売る場合と、空室にして住む人へ売る場合の2つの想定価格を試算しました。買い手が投資家だけか、実際に住む人まで広がるかで値段が変わります。

賃貸中のまま売る場合（中央値）

2,750万〜3,050万円

買い手は投資家に限られ、家賃から利回りで逆算されます。

空室で実需に売る場合（中央値）

3,300万〜3,700万円

住むために買う方も検討でき、近隣の取引事例で決まります。

この駅の実需プレミアム+19.5%掲載18棟の中央値。募集家賃の中央値は月10.8万円、空室想定の㎡単価は131万円前後です。

Biggest Gap

木場駅で「空室で売る」価値が大きい棟

賃貸中のまま売る場合と、空室にして実需へ売る場合の差が大きい順です。差が大きい棟ほど、退去のタイミングを逃さない価値があります。

リビオレゾン木場公園+1,710万円徒歩1分・2012年築・37.48㎡帯。賃貸中なら3,650万〜4,350万円、空室で実需に売るなら5,200万〜6,200万円（+43%）。

ルフォンリブレ木場+1,360万円徒歩3分・2015年築・32.16㎡帯。賃貸中なら3,300万〜3,900万円、空室で実需に売るなら4,550万〜5,350万円（+38%）。

シティインデックス木場+990万円徒歩7分・2010年築・27.91㎡帯。賃貸中なら2,800万〜3,350万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,400万円（+32%）。

プレサンス木場公園+690万円徒歩8分・2023年築・25.66㎡帯。賃貸中なら3,950万〜4,700万円、空室で実需に売るなら4,600万〜5,450万円（+16%）。

エステムプラザTOKYO RISE+660万円徒歩4分・2017年築・25.56㎡帯。賃貸中なら3,100万〜3,700万円、空室で実需に売るなら3,700万〜4,450万円（+19%）。

ガーラ・グランディ木場+600万円徒歩8分・2016年築・25.52㎡帯。賃貸中なら2,600万〜3,100万円、空室で実需に売るなら3,150万〜3,750万円（+21%）。

GENOVIA木場II+590万円徒歩8分・2023年築・25.76㎡帯。賃貸中なら2,700万〜3,200万円、空室で実需に売るなら3,200万〜3,850万円（+20%）。

プレール・ドゥーク木場駅前+570万円徒歩2分・2013年築・25.67㎡帯。賃貸中なら2,450万〜2,900万円、空室で実需に売るなら2,950万〜3,500万円（+22%）。

Under-rented

家賃が木場駅の水準より安く出ている棟

オーナーチェンジの価格は家賃から逆算されるため、家賃が相場より安いと売値も低く出ます。以下は募集家賃が同じ駅・同じ築年帯の水準を下回っている棟です。長く住まれている入居者がいる場合、当時の家賃のままになっていることがあります。空室になったときは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べます。

ガーラ・プレシャス木場駅水準の 91%2014年築・25.53㎡帯で募集家賃は月9.5万円。空室で実需に売る想定は2,700万〜3,200万円で、賃貸中のまま売る場合より+22%です。

グランド・ガーラ木場駅水準の 92%2019年築・25.51㎡帯で募集家賃は月10万円。空室で実需に売る想定は2,950万〜3,550万円で、賃貸中のまま売る場合より+21%です。

GENOVIA木場II駅水準の 94%2023年築・25.76㎡帯で募集家賃は月10.5万円。空室で実需に売る想定は3,200万〜3,850万円で、賃貸中のまま売る場合より+20%です。

※ 当社が収集した募集事例をもとにした比較です。同じ棟でも部屋ごとに家賃は異なりますし、募集が少ない棟では数字が偏ることがあります。お部屋の実際の家賃をお知らせいただければ、その条件で計算し直してお出しします。

Buildings

木場駅の対象マンション（19棟）

2026年9月更新。木場駅から徒歩12分以内・1985年以降築（新耐震）・総戸数30戸以上で、40m²以下のコンパクト住戸があるマンションです。棟名をクリックすると、その棟の「2つの値札」と募集家賃の目安をご覧いただけます（相場データは2026年9月調査時点）。

ここに出している金額は、各棟のコンパクト住戸（40m²以下）のものです。50m²以上のファミリー住戸をお持ちの方はファミリー区分のページをご覧ください。棟ページでは、同じ建物のコンパクトとファミリーを並べて見られます。

リビオレゾン木場公園

木場駅徒歩1分｜2012年築｜44戸
対象住戸：1LDK ／ 37.48㎡〜40㎡台

5,200万〜6,200万円コンパクト住戸を空室で実需に売る場合の想定（賃貸中のままなら3,650万〜4,350万円）

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木場駅の数字を読むために（売主のノート）

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