オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント

オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントの「2つの値札」

同じお部屋でも、賃貸中のまま売るか、空室にして住む人に売るかで値段が変わります。買い手が投資家に限られるか、実際に住む人まで広がるかの違いです。この棟の募集家賃 月15.6万円（33.87㎡帯）から試算しました。

オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントには広さの違うお部屋があります。50m²を超えると住宅ローン控除・登録免許税・不動産取得税の軽減が使えるようになり、住宅ローンで買う方の数が増えます。一方で価格が大きく利回りも出にくいため、投資家の母数はむしろ薄い。だから同じ建物でも、広いお部屋のほうが「賃貸中のまま売る」との差が開きます。 ※ ファミリー側は各棟の50〜80m²帯を代表面積とし、賃貸中のお部屋の実在賃料水準から試算した参考値です。コンパクト側より根拠が薄いため、幅を広めに出しています。 ファミリー区分の考え方は こちら。

※ 上記は査定額ではなく、モデルによる試算です。階数・向き・室内の状態・眺望は反映していないため、実際の価格はこれより上にも下にもぶれます。賃貸中の想定は当社収集の募集家賃と、投資用コンパクトの実際の売出価格から逆算した利回り（1,032件）によるもの。空室の想定は、実際の売買事例から求めたエリア・築年帯別の㎡単価（2026年9月調査）に、この棟の家賃水準を反映させて算出しています。

オープンレジデンシア品川中延ステーションフロント・広さ別の相場

2026年9月更新。この棟の40㎡までのコンパクト住戸について、間取り・広さごとの売買価格帯と募集家賃の目安をまとめています（相場データは2026年9月調査時点）。

※ 上記は査定額ではなく、公開情報をもとにした目安です。「—」は該当データが未整備のもので、査定でお出しします。同じ間取りでも階数・向き・室内の状態で価格は変わります。

ここがポイントです。いま入居中のお部屋の家賃が上記の水準より安い場合、家賃から逆算されるオーナーチェンジ価格も低く出ます。空室になったタイミングは「今の相場で貸し直す」か「実需へ売る」かを選べる瞬間です。両方の数字を無料でお出しします。

中延駅の掲載14棟の中での位置づけ

ネフダが中延駅 徒歩12分圏で掲載している14棟と比べたときの、この建物の特徴です（2026年9月時点の掲載データによる比較で、市場全体の統計ではありません）。

※ 順位はネフダの掲載データ内での比較です。実際の売却価格は同じ棟でも階数・向き・室内の状態で変わります。お部屋ごとの査定は無料でお受けしています。

賃貸中のお部屋は「空室×実需売却」を検討

建物概要

※ 上記は不動産情報サイトの公開情報をもとにした一覧値です（2026年9月時点）。正確な情報は査定時にご案内します。

オープンレジデンシアシリーズをお持ちの方へ

オープンレジデンシア品川中延ステーションフロントはオープンレジデンシアシリーズの1棟です。ネフダでは同シリーズを40棟掲載しており、棟ごとの「2つの値札」を並べて比べられます。同じシリーズを何戸かお持ちの場合、どのお部屋から手放すかで手取りが変わります。

この数字の読み方（売主のノート）

売主のノートをすべて見る →

中延駅の他のマンション

同じ中延駅 徒歩12分圏で、コンパクト住戸のあるマンションです。棟名から広さ別の売却相場・家賃相場をご覧いただけます。

中延駅の対象マンションをすべて見る →

よくある質問